中古一戸建ての取引事例
音羽千本町
8,100万円
155㎡ ／ 2018年築 ／ 木造
2025年10〜12月36.8万円/㎡
物件は出ません。京都市山科区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
京都市山科区の戸建相場
京都府 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
17.9万円/㎡
n=182件
京都府の戸建で16位 / 25
四分位 11.1万円〜34.1万円/㎡
5年後のリセール
88%
2020年の築26-30年 → 2025年の築31-40年（n=17→32）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年の戸建㎡単価中央値は98%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年45.0万円/㎡n=34
- 築26-30年10.1万円/㎡n=10
- 築31-40年15.3万円/㎡n=32
- 築41年以上13.3万円/㎡n=74
築年帯ごとの5年窓
26-30年→31-40年
88%
31-40年→41年以上
103%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
音羽前出町
5,300万円
115㎡ ／ 2026年築 ／ 木造
2025年10〜12月50.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
音羽八ノ坪
470万円
50㎡ ／ 1975年築 ／ 木造
2025年10〜12月8.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
音羽伊勢宿町
1,200万円
60㎡ ／ 1993年築 ／ 木造
2025年10〜12月11.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西野野色町
2,200万円
80㎡ ／ 2011年築 ／ 木造
2025年10〜12月27.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西野櫃川町
800万円
60㎡ ／ 1971年築 ／ 木造
2025年10〜12月10.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西野山百々町
840万円
50㎡ ／ 1998年築 ／ 木造
2025年10〜12月8.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西野山南畑町
120万円
40㎡ ／ 1973年築 ／ 木造
2025年10〜12月2.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西野大鳥井町
1,900万円
40㎡ ／ 1992年築 ／ 木造
2025年10〜12月25.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
竹鼻扇町
850万円
60㎡ ／ 1970年築 ／ 木造
2025年10〜12月17.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
竹鼻堂ノ前町
120,000万円
800㎡ ／ 2000年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月255万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
椥辻西浦町
8,400万円
120㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月35.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
椥辻番所ケ口町
3,500万円
145㎡ ／ 2003年築 ／ 木造
2025年10〜12月29.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
椥辻封シ川町
9,000万円
120㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月46.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
椥辻封シ川町
9,300万円
115㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月48.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
栗栖野華ノ木町
800万円
65㎡ ／ 1993年築 ／ 木造
2025年10〜12月10.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
栗栖野打越町
950万円
80㎡ ／ 1956年築 ／ 木造
2025年10〜12月8.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東野南井ノ上町
22万円
55㎡ ／ 1965年築 ／ 木造
2025年10〜12月0.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東野北井ノ上町
680万円
40㎡ ／ 1963年築 ／ 木造
2025年10〜12月22.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東野中井ノ上町
950万円
70㎡ ／ 1971年築 ／ 木造
2025年10〜12月14.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
日ノ岡ホッパラ町
400万円
30㎡ ／ 1966年築 ／ 木造
2025年10〜12月10.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
御陵岡町
1,100万円
70㎡ ／ 1989年築 ／ 木造
2025年10〜12月12.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
御陵別所町
4,200万円
220㎡ ／ 1988年築 ／ 木造
2025年10〜12月15.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
川田菱尾田
450万円
50㎡ ／ 1970年築 ／ 木造
2025年10〜12月12.9万円/㎡