中古マンションの取引事例
高倉町
2,500万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2024年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡
物件は出ません。大阪市都島区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
大阪市都島区のマンション相場
大阪府 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
75.0万円/㎡
70㎡換算 5,250万円
n=235件
大阪府のマンションで9位 / 47
四分位 44.3万円〜95.0万円/㎡
5年後のリセール
113%
2020年の築0-5年 → 2025年の築6-10年（n=14→70）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年のマンション㎡単価中央値は281%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年105万円/㎡n=34
- 築11-15年78.7万円/㎡n=14
- 築16-20年75.0万円/㎡n=12
- 築21-25年61.1万円/㎡n=27
- 築31-40年44.2万円/㎡n=33
- 築41年以上27.7万円/㎡n=40
- 築6-10年90.0万円/㎡n=70
築年帯ごとの5年窓
0-5年→6-10年
113%
11-15年→16-20年
131%
16-20年→21-25年
119%
26-30年→31-40年
125%
31-40年→41年以上
92%
6-10年→11-15年
124%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 友渕町40.6万円/㎡n=44
- 中野町80.0万円/㎡n=41
- 東野田町100万円/㎡n=35
- 都島南通82.5万円/㎡n=22
- 都島北通73.3万円/㎡n=21
- 片町94.7万円/㎡n=14
- 都島本通70.6万円/㎡n=12
- 善源寺町80.1万円/㎡n=12
- 高倉町100万円/㎡n=11
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
高倉町
3,300万円
30㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2024年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月110万円/㎡
中古マンションの取引事例
高倉町
3,900万円
70㎡ ／ 2000年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月55.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
高倉町
2,900万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2001年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月48.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
都島本通
3,300万円
45㎡ ／ 2021年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月73.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
都島本通
2,700万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1981年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月41.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
都島本通
1,800万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2020年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月90.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
都島南通
6,500万円
85㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月76.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
都島南通
3,200万円
25㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月128万円/㎡
中古マンションの取引事例
都島南通
2,600万円
25㎡ ／ 1ＤＫ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月104万円/㎡
中古マンションの取引事例
都島南通
3,000万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1985年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月54.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
都島南通
600万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 1988年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月30.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
都島北通
2,100万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2023年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月105万円/㎡
中古マンションの取引事例
都島北通
1,700万円
45㎡ ／ 1984年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月37.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
都島北通
2,100万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2021年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月105万円/㎡
中古マンションの取引事例
都島北通
1,500万円
20㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月75.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
都島北通
1,700万円
30㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月56.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
都島北通
2,600万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月43.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
都島北通
3,300万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月60.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
都島北通
4,200万円
90㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1987年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月46.7万円/㎡
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都島北通
2,300万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2022年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月92.0万円/㎡
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都島中通
4,200万円
70㎡ ／ 2002年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月60.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
網島町
2,000万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2015年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡
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片町
2,400万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2017年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月96.0万円/㎡