中古一戸建ての取引事例
鷺洲
110,000万円
410㎡ ／ 2023年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月84.6万円/㎡
物件は出ません。大阪市福島区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
大阪市福島区の戸建相場
大阪府 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
48.2万円/㎡
n=49件
大阪府の戸建で4位 / 65
四分位 29.6万円〜63.3万円/㎡
5年後のリセール
85%
2014年の築31-40年 → 2019年の築41年以上（n=12→12）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年の戸建㎡単価中央値は204%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年55.8万円/㎡n=13
- 築41年以上34.4万円/㎡n=20
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 福島54.2万円/㎡n=13
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
野田
5,200万円
50㎡ ／ 1965年築 ／ 木造
2025年10〜12月9.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
福島
7,500万円
45㎡ ／ 1969年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月37.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
福島
1,700万円
50㎡ ／ 木造
2025年10〜12月34.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
福島
4,500万円
40㎡ ／ 2017年築 ／ 木造
2025年10〜12月50.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
福島
6,600万円
55㎡ ／ 1988年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月47.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
福島
7,300万円
65㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月69.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
海老江
200,000万円
850㎡ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
海老江
9,400万円
120㎡ ／ 1978年築 ／ 木造
2025年10〜12月94.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大開
550万円
30㎡
2025年10〜12月18.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
吉野
1,600万円
60㎡ ／ 1952年築 ／ 木造
2025年10〜12月17.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
吉野
2,100万円
70㎡ ／ 1971年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月12.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
鷺洲
4,600万円
50㎡ ／ 2016年築 ／ 木造
2025年7〜9月48.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
鷺洲
7,900万円
70㎡ ／ 鉄骨造
2025年7〜9月43.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
野田
4,200万円
55㎡ ／ 1983年築 ／ 木造
2025年7〜9月84.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
野田
3,400万円
100㎡ ／ 木造
2025年7〜9月29.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
福島
70,000万円
380㎡ ／ 1964年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月100万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
福島
11,000万円
125㎡ ／ 1947年築 ／ 木造
2025年7〜9月55.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
福島
13,000万円
165㎡ ／ 1960年築 ／ 木造
2025年7〜9月54.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
福島
5,300万円
55㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年7〜9月53.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
福島
4,600万円
55㎡ ／ 1999年築 ／ 木造
2025年7〜9月35.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
海老江
5,300万円
60㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年7〜9月55.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大開
5,500万円
65㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年7〜9月55.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大開
2,000万円
45㎡ ／ 1982年築 ／ 木造
2025年7〜9月30.8万円/㎡