中古マンションの取引事例
高殿
4,600万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2015年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月65.7万円/㎡
物件は出ません。大阪市旭区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
大阪市旭区のマンション相場
大阪府 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
32.9万円/㎡
70㎡換算 2,304万円
n=60件
大阪府のマンションで33位 / 47
四分位 25.6万円〜53.5万円/㎡
5年後のリセール
106%
2019年の築31-40年 → 2024年の築41年以上（n=12→32）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年のマンション㎡単価中央値は154%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築41年以上27.0万円/㎡n=32
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 新森28.8万円/㎡n=18
- 高殿34.7万円/㎡n=14
- 大宮70.0万円/㎡n=11
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
高殿
2,300万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1982年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月38.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
高殿
2,000万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月33.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
高殿
2,000万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2022年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡
中古マンションの取引事例
高殿
3,500万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月58.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
高殿
2,700万円
70㎡ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月38.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
高殿
1,800万円
50㎡ ／ 1974年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月36.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
新森
2,600万円
115㎡ ／ 5ＬＤＫ ／ 1980年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月22.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
新森
2,000万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1974年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月30.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
新森
1,600万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1974年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月29.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
新森
1,800万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1974年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月27.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
新森
2,000万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1974年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月36.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
新森
1,100万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1974年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月15.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
新森
1,600万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1968年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月32.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
新森
1,300万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1974年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
太子橋
1,500万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1973年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
太子橋
400万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1973年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月5.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
大宮
2,000万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2025年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月100万円/㎡
中古マンションの取引事例
大宮
2,000万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2025年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月100万円/㎡
中古マンションの取引事例
大宮
1,500万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月75.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
千林
4,500万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月75.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
中宮
2,300万円
30㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2025年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月76.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
高殿
710万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1972年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月12.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
高殿
710万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1972年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月12.9万円/㎡