中古マンションの取引事例
鳳東町
980万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1987年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月15.1万円/㎡
物件は出ません。堺市西区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
堺市西区のマンション相場
大阪府 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
28.8万円/㎡
70㎡換算 2,013万円
n=47件
大阪府のマンションで37位 / 47
四分位 22.9万円〜40.0万円/㎡
5年後のリセール
123%
2020年の築16-20年 → 2025年の築21-25年（n=12→11）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2006年→2025年のマンション㎡単価中央値は131%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築21-25年34.7万円/㎡n=11
- 築26-30年27.1万円/㎡n=13
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 上野芝町34.3万円/㎡n=15
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
鳳南町
2,600万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
浜寺諏訪森町西
1,500万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月21.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
浜寺石津町中
1,700万円
85㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
津久野町
3,100万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2011年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月41.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
平岡町
2,100万円
70㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1985年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月30.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
下田町
2,500万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月41.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
鳳西町
1,700万円
70㎡ ／ 1999年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月24.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
鳳東町
2,300万円
80㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2001年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月28.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
鳳南町
2,600万円
70㎡ ／ 2004年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月37.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
鳳南町
2,200万円
65㎡ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月33.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
浜寺諏訪森町中
1,800万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月27.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
津久野町
1,900万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月27.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
下田町
1,700万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1989年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月28.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
上野芝町
2,500万円
120㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月20.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
上野芝町
2,200万円
75㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月29.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
上野芝町
3,000万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月42.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
上野芝町
2,700万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月41.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
上野芝町
1,800万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月27.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
鳳南町
5,000万円
90㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2010年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月55.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
鳳南町
3,800万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2010年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月50.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
浜寺石津町東
1,600万円
70㎡ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月22.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
下田町
1,900万円
60㎡ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月31.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
上野芝町
2,400万円
105㎡ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月22.9万円/㎡