中古マンションの取引事例
金岡町
2,800万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月40.0万円/㎡
物件は出ません。堺市北区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
堺市北区のマンション相場
大阪府 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
32.9万円/㎡
70㎡換算 2,305万円
n=88件
大阪府のマンションで32位 / 47
四分位 21.2万円〜45.1万円/㎡
5年後のリセール
113%
2020年の築16-20年 → 2025年の築21-25年（n=16→17）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2006年→2025年のマンション㎡単価中央値は176%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築21-25年41.7万円/㎡n=17
- 築26-30年34.3万円/㎡n=21
- 築41年以上19.0万円/㎡n=29
築年帯ごとの5年窓
16-20年→21-25年
113%
21-25年→26-30年
104%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 新金岡町21.8万円/㎡n=22
- 金岡町34.3万円/㎡n=14
- 中百舌鳥町50.4万円/㎡n=10
- 東浅香山町19.8万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
金岡町
2,400万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
金岡町
4,500万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月64.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
金岡町
2,100万円
70㎡ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月30.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
金岡町
3,300万円
90㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2013年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月36.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
蔵前町
2,400万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月34.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
百舌鳥赤畑町
4,000万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2021年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月61.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
百舌鳥西之町
350万円
65㎡ ／ 1976年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月5.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
百舌鳥梅北町
3,700万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月52.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
百舌鳥梅北町
3,600万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月48.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
東浅香山町
780万円
45㎡ ／ 3ＤＫ ／ 1968年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月17.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
東浅香山町
2,900万円
70㎡ ／ 2001年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月41.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
東浅香山町
1,000万円
45㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1969年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月22.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
東上野芝町
1,100万円
65㎡ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月16.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
東上野芝町
2,400万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＳＲＣ、ＲＣ
2025年10〜12月34.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
新金岡町
1,400万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1971年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月25.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
新金岡町
3,300万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月44.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
新金岡町
1,300万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1971年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月23.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
南長尾町
2,200万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2015年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月33.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
中百舌鳥町
3,700万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月56.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
中百舌鳥町
3,800万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月47.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
金岡町
3,000万円
75㎡ ／ 2013年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
金岡町
2,000万円
75㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1976年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月26.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
百舌鳥赤畑町
3,300万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2021年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月47.1万円/㎡