中古一戸建ての取引事例
高向
1,400万円
125㎡ ／ 1991年築 ／ 木造
2025年10〜12月12.2万円/㎡
物件は出ません。河内長野市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
河内長野市の戸建相場
大阪府 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
9.2万円/㎡
n=109件
大阪府の戸建で60位 / 65
四分位 5.3万円〜17.8万円/㎡
5年後のリセール
92%
2020年の築31-40年 → 2025年の築41年以上（n=43→50）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年の戸建㎡単価中央値は53%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年34.5万円/㎡n=12
- 築31-40年7.8万円/㎡n=18
- 築41年以上7.5万円/㎡n=50
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
西代町
900万円
380㎡
2025年10〜12月3.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西代町
4,200万円
690㎡ ／ 2000年築 ／ 木造
2025年10〜12月26.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西之山町
1,600万円
105㎡ ／ 1984年築 ／ 木造
2025年10〜12月17.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
荘園町
1,200万円
270㎡ ／ 1981年築 ／ 木造
2025年10〜12月7.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
荘園町
2,400万円
220㎡ ／ 2005年築 ／ 木造
2025年10〜12月15.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
美加の台
2,400万円
270㎡ ／ 2003年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月18.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
美加の台
1,800万円
280㎡ ／ 1988年築 ／ 木造
2025年10〜12月12.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
松ケ丘中町
900万円
110㎡ ／ 2002年築 ／ 木造
2025年10〜12月9.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東片添町
3,600万円
140㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月34.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
本町
1,100万円
500㎡ ／ 1977年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月2.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
旭ケ丘
850万円
210㎡ ／ 1975年築 ／ 木造
2025年10〜12月8.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
旭ケ丘
3,800万円
260㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月29.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
小山田町
1,100万円
140㎡ ／ 1997年築 ／ 木造
2025年10〜12月11.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
寿町
460万円
55㎡ ／ 1977年築 ／ 木造
2025年10〜12月7.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大矢船北町
1,200万円
165㎡ ／ 1978年築 ／ 木造
2025年10〜12月10.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大師町
390万円
190㎡ ／ 1974年築 ／ 木造
2025年10〜12月4.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
喜多町
5,500万円
1100㎡ ／ 1974年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月10.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
古野町
3,200万円
110㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月32.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
南花台
1,300万円
260㎡ ／ 1987年築 ／ 木造
2025年10〜12月13.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
南花台
1,300万円
250㎡ ／ 1984年築 ／ 木造
2025年10〜12月9.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
北貴望ケ丘
1,400万円
170㎡ ／ 1969年築 ／ 木造
2025年10〜12月17.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
三日市町
500万円
60㎡ ／ 1974年築 ／ 木造
2025年10〜12月12.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
あかしあ台
80万円
115㎡ ／ 1989年築 ／ 木造
2025年10〜12月0.8万円/㎡