中古マンションの取引事例
阿保
680万円
55㎡ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月12.4万円/㎡
物件は出ません。松原市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
松原市のマンション相場
大阪府 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
20.0万円/㎡
70㎡換算 1,400万円
n=35件
大阪府のマンションで44位 / 47
四分位 12.2万円〜32.3万円/㎡
5年後のリセール
104%
2017年の築26-30年 → 2022年の築31-40年（n=13→24）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2006年→2025年のマンション㎡単価中央値は76%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築31-40年19.4万円/㎡n=14
- 築41年以上11.7万円/㎡n=10
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 天美我堂13.0万円/㎡n=11
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
西野々
680万円
70㎡ ／ 1980年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月9.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
田井城
1,400万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1986年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
天美東
1,000万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1989年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月16.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
天美東
1,400万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1989年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月25.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
天美我堂
800万円
60㎡ ／ 1986年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月13.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
天美我堂
710万円
75㎡ ／ オープンフロア ／ 1984年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月9.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
上田
3,400万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2005年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月52.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
田井城
1,200万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月18.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
柴垣
2,200万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月33.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
松ケ丘
3,200万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2013年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月49.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
天美東
1,600万円
65㎡ ／ 1989年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月24.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
天美我堂
1,300万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月23.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
天美我堂
650万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1984年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月11.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
天美我堂
500万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1986年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月8.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
南新町
800万円
65㎡ ／ 1988年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月12.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
三宅西
850万円
70㎡ ／ 1982年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月12.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
西野々
600万円
70㎡ ／ 4ＤＫ ／ 1980年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月8.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
松ケ丘
2,300万円
75㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月30.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
天美東
2,900万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月41.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
天美我堂
780万円
60㎡ ／ 1984年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月13.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
天美我堂
770万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1984年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月14.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
天美我堂
700万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1984年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月11.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
天美我堂
720万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1986年築 ／ ＳＲＣ
2025年4〜6月10.3万円/㎡