中古一戸建ての取引事例
高羽町
7,100万円
105㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月71.0万円/㎡
物件は出ません。神戸市灘区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
神戸市灘区の戸建相場
兵庫県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
37.3万円/㎡
n=118件
兵庫県の戸建で5位 / 35
四分位 21.2万円〜52.1万円/㎡
5年後のリセール
86%
2020年の築21-25年 → 2025年の築26-30年（n=16→24）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2006年→2025年の戸建㎡単価中央値は104%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年56.8万円/㎡n=28
- 築26-30年33.9万円/㎡n=24
- 築31-40年18.2万円/㎡n=16
- 築41年以上20.0万円/㎡n=29
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
高尾通
150万円
85㎡ ／ 1970年築 ／ 木造
2025年10〜12月2.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
青谷町
2,800万円
115㎡ ／ 1960年築 ／ 木造
2025年10〜12月37.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
記田町
4,100万円
115㎡ ／ 1998年築 ／ 木造
2025年10〜12月48.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
薬師通
7,500万円
130㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月65.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
篠原南町
6,600万円
65㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月62.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
篠原北町
7,100万円
210㎡ ／ 2012年築 ／ 木造
2025年10〜12月45.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
篠原中町
5,600万円
140㎡ ／ 1973年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月16.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
箕岡通
150万円
85㎡ ／ 1967年築 ／ 木造
2025年10〜12月2.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
稗原町
12,000万円
130㎡ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月44.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
福住通
3,600万円
80㎡ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月15.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
神前町
2,500万円
70㎡ ／ 1996年築 ／ 木造
2025年10〜12月38.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
琵琶町
6,800万円
110㎡ ／ 2001年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月46.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
灘北通
58,000万円
390㎡ ／ 2026年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月82.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
深田町
5,400万円
50㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月67.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
浜田町
2,000万円
115㎡ ／ 1996年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月11.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
永手町
23,000万円
90㎡ ／ 1980年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月62.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
水道筋
4,100万円
60㎡ ／ 1997年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月29.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
楠丘町
7,700万円
145㎡ ／ 1995年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月53.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
岩屋北町
1,200万円
50㎡ ／ 1988年築 ／ 木造
2025年10〜12月13.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
天城通
3,000万円
115㎡ ／ 1979年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月14.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大石東町
1,800万円
45㎡ ／ 1996年築 ／ 木造
2025年10〜12月24.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大石東町
2,100万円
55㎡ ／ 1996年築 ／ 木造
2025年10〜12月22.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
国玉通
5,500万円
115㎡ ／ 1975年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月21.2万円/㎡