中古一戸建ての取引事例
馬場町
77万円
35㎡ ／ 1957年築 ／ 木造
2025年10〜12月1.7万円/㎡
物件は出ません。神戸市兵庫区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
神戸市兵庫区の戸建相場
兵庫県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
18.5万円/㎡
n=109件
兵庫県の戸建で14位 / 35
四分位 8.6万円〜33.3万円/㎡
5年後のリセール
115%
2020年の築21-25年 → 2025年の築26-30年（n=13→16）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2006年→2025年の戸建㎡単価中央値は81%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年40.9万円/㎡n=25
- 築26-30年20.5万円/㎡n=16
- 築31-40年13.9万円/㎡n=12
- 築41年以上9.9万円/㎡n=41
築年帯ごとの5年窓
21-25年→26-30年
115%
31-40年→41年以上
124%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
西多聞通
3,800万円
80㎡ ／ 1964年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月11.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
菊水町
360万円
60㎡ ／ 1954年築 ／ 木造
2025年10〜12月4.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
荒田町
1,300万円
95㎡ ／ 1988年築 ／ 木造
2025年10〜12月14.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
石井町
430万円
35㎡ ／ 木造
2025年10〜12月8.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
熊野町
27,000万円
260㎡ ／ 1963年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月81.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
湊川町
3,600万円
60㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月37.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
湊川町
310万円
50㎡ ／ 木造
2025年10〜12月6.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
湊山町
3,200万円
80㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月35.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
浜山通
2,700万円
50㎡ ／ 2026年築 ／ 木造
2025年10〜12月41.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
浜中町
3,300万円
65㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月38.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
浜中町
200万円
45㎡ ／ 1968年築 ／ 木造
2025年10〜12月3.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
楠谷町
2,500万円
105㎡ ／ 1997年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月13.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
松原通
3,100万円
165㎡ ／ 1981年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月8.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東出町
2,100万円
160㎡ ／ 1955年築 ／ 木造
2025年10〜12月8.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
明和通
19,000万円
620㎡ ／ 1993年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月27.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
平野町
200万円
260㎡ ／ 1963年築 ／ 木造
2025年10〜12月4.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
山王町
280万円
55㎡ ／ 1984年築 ／ 木造
2025年10〜12月2.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
小松通
200万円
40㎡ ／ 1963年築 ／ 木造
2025年10〜12月3.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
和田崎町
9,100万円
120㎡ ／ 2021年築 ／ 木造
2025年10〜12月37.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
和田崎町
1,100万円
65㎡ ／ 1974年築 ／ 木造
2025年10〜12月13.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
千鳥町
850万円
65㎡ ／ 1974年築 ／ 木造
2025年10〜12月7.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
会下山町
1,200万円
70㎡ ／ 1984年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月10.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
会下山町
1,800万円
260㎡ ／ 1965年築 ／ 木造
2025年10〜12月6.2万円/㎡