中古一戸建ての取引事例
高倉町
6,500万円
140㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月61.9万円/㎡
物件は出ません。神戸市須磨区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
神戸市須磨区の戸建相場
兵庫県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
21.7万円/㎡
n=133件
兵庫県の戸建で12位 / 35
四分位 12.2万円〜40.0万円/㎡
5年後のリセール
97%
2020年の築21-25年 → 2025年の築26-30年（n=12→11）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2006年→2025年の戸建㎡単価中央値は92%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年43.8万円/㎡n=31
- 築26-30年18.3万円/㎡n=11
- 築31-40年16.0万円/㎡n=18
- 築41年以上13.7万円/㎡n=54
築年帯ごとの5年窓
21-25年→26-30年
97%
31-40年→41年以上
103%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 友が丘30.8万円/㎡n=11
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
須磨浦通
400万円
50㎡ ／ 1966年築 ／ 木造
2025年10〜12月8.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
離宮前町
4,000万円
105㎡ ／ 2013年築 ／ 木造
2025年10〜12月38.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西落合
4,700万円
230㎡ ／ 1989年築 ／ 木造
2025年10〜12月30.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
若草町
700万円
185㎡ ／ 1977年築 ／ 木造
2025年10〜12月7.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
緑が丘
70万円
50㎡ ／ 1967年築 ／ 木造
2025年10〜12月1.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
稲葉町
6,900万円
105㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月65.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
神の谷
3,600万円
110㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月45.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
潮見台町
5,800万円
140㎡ ／ 2018年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月36.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
板宿町
2,100万円
125㎡ ／ 1991年築 ／ 木造
2025年10〜12月16.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東落合
3,000万円
210㎡ ／ 1983年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月25.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東落合
2,900万円
210㎡ ／ 1983年築 ／ 木造
2025年10〜12月24.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東町
6,000万円
230㎡ ／ 1997年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月13.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
戸政町
400万円
35㎡ ／ 1996年築 ／ 木造
2025年10〜12月5.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
弥栄台
19,000万円
1100㎡ ／ 2015年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月61.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
妙法寺
2,800万円
460㎡ ／ 1984年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月9.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
妙法寺
400万円
60㎡ ／ 1993年築 ／ 木造
2025年10〜12月5.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
天神町
4,900万円
130㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月46.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
天神町
1,400万円
75㎡ ／ 1972年築 ／ 木造
2025年10〜12月28.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
天神町
5,900万円
150㎡ ／ 2016年築 ／ 木造
2025年10〜12月42.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
天神町
4,500万円
105㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月47.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大田町
2,300万円
115㎡ ／ 1986年築 ／ 木造
2025年10〜12月23.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大手町
1,700万円
70㎡ ／ 1997年築 ／ 木造
2025年10〜12月48.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大手町
1,400万円
150㎡ ／ 1962年築 ／ 木造
2025年10〜12月14.0万円/㎡