中古マンションの取引事例
高丸
1,400万円
85㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1991年築
2025年10〜12月16.5万円/㎡
物件は出ません。神戸市垂水区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
神戸市垂水区のマンション相場
兵庫県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
22.5万円/㎡
70㎡換算 1,575万円
n=159件
兵庫県のマンションで14位 / 19
四分位 12.9万円〜45.6万円/㎡
5年後のリセール
116%
2020年の築16-20年 → 2025年の築21-25年（n=29→12）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2006年→2025年のマンション㎡単価中央値は153%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年84.2万円/㎡n=22
- 築16-20年34.5万円/㎡n=12
- 築21-25年28.7万円/㎡n=12
- 築26-30年27.6万円/㎡n=14
- 築31-40年20.0万円/㎡n=47
- 築41年以上5.4万円/㎡n=37
築年帯ごとの5年窓
16-20年→21-25年
116%
21-25年→26-30年
159%
26-30年→31-40年
100%
31-40年→41年以上
43%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 青山台83.1万円/㎡n=25
- 狩口台5.0万円/㎡n=12
- 西舞子23.6万円/㎡n=10
- 本多聞4.6万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
高丸
1,100万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月15.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
高丸
1,900万円
40㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月47.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
青山台
5,400万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2025年築
2025年10〜12月83.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
青山台
6,300万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2025年築
2025年10〜12月90.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
青山台
4,900万円
60㎡ ／ 2025年築
2025年10〜12月81.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
青山台
6,600万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2025年築
2025年10〜12月94.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
青山台
5,200万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月86.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
青山台
5,100万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2025年築
2025年10〜12月85.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
青山台
1,400万円
70㎡ ／ 2002年築
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
青山台
500万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1971年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月8.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
青山台
2,200万円
90㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1988年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月24.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
霞ケ丘
3,300万円
75㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月44.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
西舞子
1,700万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1988年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月24.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
西舞子
1,600万円
70㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1988年築
2025年10〜12月22.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
西舞子
360万円
45㎡ ／ 1ＤＫ ／ 1987年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月8.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
西舞子
970万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1988年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月14.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
西脇
750万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1994年築
2025年10〜12月11.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
舞子台
4,300万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2014年築
2025年10〜12月61.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
舞子台
2,500万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月35.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
神陵台
150万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1971年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月2.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
神陵台
230万円
60㎡ ／ ＲＣ
2025年10〜12月3.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
狩口台
300万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1969年築
2025年10〜12月5.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
狩口台
130万円
55㎡ ／ 4ＤＫ ／ 1969年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月2.4万円/㎡