中古一戸建ての取引事例
野崎通
5,900万円
85㎡ ／ 2024年築 ／ 木造
2025年10〜12月45.4万円/㎡
物件は出ません。神戸市中央区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
神戸市中央区の戸建相場
兵庫県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
37.7万円/㎡
n=88件
兵庫県の戸建で4位 / 35
四分位 24.5万円〜54.1万円/㎡
5年後のリセール
127%
2013年の築31-40年 → 2018年の築41年以上（n=12→25）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2006年→2025年の戸建㎡単価中央値は154%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年53.3万円/㎡n=13
- 築26-30年30.3万円/㎡n=16
- 築31-40年28.4万円/㎡n=10
- 築41年以上34.2万円/㎡n=34
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
野崎通
4,600万円
100㎡ ／ 2024年築 ／ 木造
2025年10〜12月54.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
野崎通
10,000万円
340㎡ ／ 2005年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月21.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
諏訪山町
400万円
360㎡ ／ 1988年築 ／ 木造
2025年10〜12月2.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
花隈町
4,300万円
105㎡ ／ 1981年築 ／ 木造
2025年10〜12月39.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
磯辺通
36,000万円
330㎡ ／ 2015年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月21.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
相生町
50,000万円
145㎡ ／ 1987年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月45.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
生田町
5,000万円
90㎡ ／ 2016年築 ／ 木造
2025年10〜12月66.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
熊内町
2,600万円
55㎡ ／ 1981年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月20.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
熊内町
1,400万円
50㎡ ／ 1977年築 ／ 木造
2025年10〜12月25.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
港島南町
59,000万円
9999㎡ ／ 2014年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月59.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
橘通
4,300万円
95㎡ ／ 1975年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月31.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
吾妻通
11,000万円
90㎡ ／ 1966年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月47.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
吾妻通
9,500万円
75㎡ ／ 1966年築 ／ 木造
2025年10〜12月82.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
吾妻通
17,000万円
140㎡ ／ 1966年築 ／ 木造
2025年10〜12月680万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
吾妻通
10,000万円
80㎡ ／ 1996年築 ／ 木造
2025年10〜12月222万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
吾妻通
6,100万円
50㎡ ／ 1966年築 ／ 木造
2025年10〜12月81.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
吾妻通
3,700万円
70㎡ ／ 1966年築 ／ 木造
2025年10〜12月82.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
北長狭通
15,000万円
175㎡ ／ 1963年築 ／ 木造
2025年10〜12月176万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
中山手通
5,800万円
105㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月48.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
中山手通
6,400万円
35㎡ ／ 1973年築 ／ ＲＣ、鉄骨造
2025年10〜12月37.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
上筒井通
1,900万円
45㎡ ／ 1975年築 ／ 木造
2025年10〜12月34.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
諏訪山町
2,000万円
185㎡ ／ 木造
2025年7〜9月12.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
花隈町
5,300万円
90㎡ ／ ＲＣ
2025年7〜9月20.4万円/㎡