中古一戸建ての取引事例
高雄台
300万円
155㎡ ／ 1979年築 ／ 木造
2025年10〜12月2.9万円/㎡
物件は出ません。神戸市西区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
神戸市西区の戸建相場
兵庫県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
21.6万円/㎡
n=142件
兵庫県の戸建で13位 / 35
四分位 9.5万円〜32.0万円/㎡
5年後のリセール
106%
2020年の築21-25年 → 2025年の築26-30年（n=28→13）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年の戸建㎡単価中央値は58%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年36.4万円/㎡n=35
- 築26-30年19.2万円/㎡n=13
- 築31-40年15.9万円/㎡n=34
- 築41年以上5.8万円/㎡n=30
築年帯ごとの5年窓
21-25年→26-30年
106%
26-30年→31-40年
91%
31-40年→41年以上
47%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 玉津町26.5万円/㎡n=16
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
美賀多台
3,500万円
125㎡ ／ 2019年築 ／ 木造
2025年10〜12月36.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
美穂が丘
500万円
230㎡ ／ 1986年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月5.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
糀台
2,200万円
130㎡ ／ 1984年築 ／ 木造
2025年10〜12月22.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
糀台
3,800万円
200㎡ ／ 1986年築 ／ 木造
2025年10〜12月28.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
糀台
3,000万円
230㎡ ／ 1985年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月28.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
竹の台
4,000万円
210㎡ ／ 1991年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月25.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
秋葉台
4,000万円
210㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月36.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
福吉台
1,400万円
290㎡ ／ 1983年築 ／ 木造
2025年10〜12月8.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
玉津町
3,100万円
105㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月32.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
玉津町
2,600万円
110㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月26.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
玉津町
390万円
50㎡ ／ 1979年築 ／ 木造
2025年10〜12月6.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
玉津町
5,800万円
140㎡ ／ 2026年築
2025年10〜12月50.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
玉津町
2,800万円
105㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月31.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
玉津町
6,000万円
410㎡ ／ 2008年築 ／ 木造
2025年10〜12月25.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
狩場台
2,800万円
220㎡ ／ 1985年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月25.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
樫野台
3,800万円
110㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月44.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
桜が丘西町
1,100万円
260㎡ ／ 1990年築
2025年10〜12月8.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
桜が丘東町
2,300万円
320㎡ ／ 1986年築
2025年10〜12月19.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
桜が丘中町
2,100万円
270㎡ ／ 1989年築 ／ 木造
2025年10〜12月10.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
春日台
3,500万円
125㎡ ／ 2023年築 ／ 木造
2025年10〜12月36.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
持子
3,300万円
165㎡ ／ 2025年築
2025年10〜12月33.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
押部谷町
200万円
180㎡ ／ 1980年築 ／ 木造
2025年10〜12月2.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
押部谷町
720万円
240㎡ ／ 1973年築 ／ 木造
2025年10〜12月3.8万円/㎡