中古マンションの取引事例
長尾町
2,600万円
45㎡ ／ 1ＤＫ ／ 2016年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月57.8万円/㎡
物件は出ません。宝塚市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
宝塚市のマンション相場
兵庫県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
29.4万円/㎡
70㎡換算 2,059万円
n=217件
兵庫県のマンションで10位 / 19
四分位 18.6万円〜50.0万円/㎡
5年後のリセール
113%
2020年の築0-5年 → 2025年の築6-10年（n=10→18）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は121%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築16-20年48.7万円/㎡n=30
- 築21-25年48.6万円/㎡n=27
- 築26-30年29.4万円/㎡n=31
- 築31-40年18.8万円/㎡n=53
- 築41年以上16.0万円/㎡n=47
- 築6-10年63.8万円/㎡n=18
築年帯ごとの5年窓
0-5年→6-10年
113%
11-15年→16-20年
122%
16-20年→21-25年
135%
21-25年→26-30年
101%
26-30年→31-40年
108%
31-40年→41年以上
92%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 武庫川町45.8万円/㎡n=24
- すみれガ丘21.0万円/㎡n=21
- 栄町53.8万円/㎡n=19
- 梅野町51.4万円/㎡n=13
- 湯本町54.7万円/㎡n=13
- 中山桜台15.2万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
長尾町
2,900万円
50㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2016年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月58.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
逆瀬川
2,000万円
70㎡ ／ 1986年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月28.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
逆瀬川
3,700万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月56.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
逆瀬台
1,000万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月15.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
逆瀬台
1,700万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1983年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月22.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
谷口町
2,300万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月35.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
花屋敷荘園
1,800万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月27.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
米谷
3,900万円
90㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1998年築
2025年10〜12月43.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
湯本町
4,800万円
85㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月56.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
湯本町
4,300万円
70㎡ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月61.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
湯本町
4,000万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2014年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月66.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
湯本町
3,300万円
95㎡ ／ 1980年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月34.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
武庫川町
4,500万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月60.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
武庫川町
5,000万円
90㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月55.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
武庫川町
1,600万円
195㎡ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月8.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
武庫川町
4,100万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2006年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月54.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
武庫川町
2,400万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1978年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月34.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
武庫川町
2,600万円
90㎡ ／ 1997年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月28.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
武庫川町
3,600万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2005年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月45.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
武庫山
4,800万円
110㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月43.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
梅野町
4,200万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月56.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
梅野町
4,700万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月67.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
栄町
3,000万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2005年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月50.0万円/㎡