中古一戸建ての取引事例
雄町
2,600万円
130㎡ ／ 2024年築 ／ 木造
2025年10〜12月26.0万円/㎡
物件は出ません。岡山市中区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
岡山市中区の戸建相場
岡山県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
20.8万円/㎡
n=115件
岡山県の戸建で1位 / 13
四分位 9.5万円〜30.2万円/㎡
5年後のリセール
86%
2020年の築21-25年 → 2025年の築26-30年（n=17→10）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年の戸建㎡単価中央値は130%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年32.0万円/㎡n=39
- 築26-30年10.3万円/㎡n=10
- 築31-40年9.4万円/㎡n=11
- 築41年以上12.1万円/㎡n=29
築年帯ごとの5年窓
21-25年→26-30年
86%
26-30年→31-40年
86%
31-40年→41年以上
116%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
赤田
1,200万円
185㎡ ／ 1980年築 ／ 木造
2025年10〜12月10.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
藤崎
2,800万円
370㎡ ／ 1982年築 ／ 木造
2025年10〜12月23.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
竹田
830万円
100㎡ ／ 1967年築
2025年10〜12月18.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
福泊
2,500万円
130㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月23.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
福泊
5,300万円
185㎡ ／ 2026年築
2025年10〜12月48.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
福泊
1,700万円
150㎡ ／ 1994年築 ／ 木造
2025年10〜12月14.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
神下
230万円
120㎡ ／ 1972年築 ／ 木造
2025年10〜12月3.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
神下
1,200万円
200㎡ ／ 1991年築 ／ 木造
2025年10〜12月7.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
神下
2,300万円
175㎡ ／ 2013年築 ／ 木造
2025年10〜12月19.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
神下
900万円
300㎡
2025年10〜12月3.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
湊
1,000万円
180㎡ ／ 1996年築 ／ 木造
2025年10〜12月11.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
湊
2,400万円
165㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月22.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
海吉
1,700万円
165㎡ ／ 1979年築 ／ 木造
2025年10〜12月17.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
海吉
970万円
230㎡ ／ 1975年築 ／ 木造
2025年10〜12月12.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東山
2,600万円
115㎡ ／ 2023年築 ／ 木造
2025年10〜12月28.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
平井
900万円
185㎡ ／ 1983年築 ／ 木造
2025年10〜12月9.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
平井
2,700万円
170㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月23.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
山崎
2,400万円
150㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月24.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
四御神
800万円
185㎡ ／ 1988年築 ／ 木造
2025年10〜12月9.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
原尾島
6,900万円
580㎡ ／ 2013年築 ／ 木造
2025年10〜12月81.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
円山
1,900万円
145㎡ ／ 2014年築 ／ 木造
2025年10〜12月18.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
倉富
600万円
145㎡ ／ 1976年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月6.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
倉富
3,200万円
190㎡ ／ 2015年築 ／ 木造
2025年10〜12月27.8万円/㎡