横浜市中区の戸建相場

計算の仕方

同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。

相場そのものの動き（築年を問わない）

2005年→2025年の戸建㎡単価中央値は145%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。

いまの築年帯別（2025年）

• 築0-5年52.5万円/㎡n=22
• 築31-40年51.0万円/㎡n=12
• 築41年以上33.7万円/㎡n=20
• 築年不明39.0万円/㎡n=17

この地域の開発（公表情報）

保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。

• 市街地再開発　施行中（H19着手）

  横浜山下町地区第一種市街地再開発

  横浜市中区。神奈川県公表の施行中地区。

  2007〜 ／ 神奈川県（令和8年5月31日現在）

• 市街地再開発　施行中（R6–R15）

  関内駅前港町地区

  横浜市中区関内。県・市公表。

  2024〜2033 ／ 横浜市

• 市街地再開発　施行中（R6–R15）

  関内駅前北口地区

  横浜市中区。県・市公表。

  2024〜2033 ／ 横浜市

• 拠点開発　継続（住宅街区も増加）

  みなとみらい21

  横浜市西区・中区。業務から住宅へ用途が広がっており、中古の比較対象が変わる。

  1983〜 ／ 横浜市