藤沢市の戸建相場

計算の仕方

同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。

相場そのものの動き（築年を問わない）

2006年→2025年の戸建㎡単価中央値は98%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。

いまの築年帯別（2025年）

• 築0-5年55.8万円/㎡n=198
• 築11-15年45.8万円/㎡n=23
• 築16-20年43.2万円/㎡n=25
• 築21-25年32.2万円/㎡n=24
• 築26-30年35.4万円/㎡n=23
• 築31-40年32.0万円/㎡n=43
• 築41年以上30.0万円/㎡n=59
• 築6-10年57.2万円/㎡n=20

築年帯ごとの5年窓

この地域の開発（公表情報）

保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。

• 市街地再開発　準備組合（R5–R16）

  藤沢駅南口391地区

  藤沢市。県公表。

  2023〜2034 ／ 神奈川県