中古一戸建ての取引事例
都島本通
4,500万円
85㎡ ／ 1986年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月14.1万円/㎡
物件は出ません。大阪市都島区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
大阪市都島区の戸建相場
大阪府 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
31.6万円/㎡
n=54件
大阪府の戸建で17位 / 65
四分位 18.6万円〜48.2万円/㎡
5年後のリセール
108%
2017年の築31-40年 → 2022年の築41年以上（n=11→19）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年の戸建㎡単価中央値は118%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年53.4万円/㎡n=14
- 築41年以上18.6万円/㎡n=17
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
都島南通
12,000万円
250㎡ ／ 2011年築 ／ 木造
2025年10〜12月35.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
都島北通
1,100万円
45㎡ ／ 1965年築 ／ 木造
2025年10〜12月14.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
都島中通
2,800万円
45㎡ ／ 1973年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月18.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
都島中通
4,800万円
60㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月50.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東野田町
120,000万円
410㎡ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月12.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大東町
1,300万円
35㎡ ／ 1979年築 ／ 鉄骨造、木造
2025年10〜12月18.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
内代町
2,200万円
65㎡ ／ 木造
2025年10〜12月29.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
内代町
130,000万円
810㎡ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月13.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
内代町
6,200万円
70㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月56.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
中野町
45,000万円
470㎡ ／ 1986年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月4.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
高倉町
5,500万円
60㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年7〜9月50.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
都島本通
8,400万円
185㎡ ／ 1966年築 ／ 木造
2025年7〜9月45.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
都島本通
4,600万円
110㎡
2025年7〜9月23.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
都島本通
4,600万円
105㎡ ／ 2019年築 ／ 木造
2025年7〜9月41.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
都島南通
4,900万円
60㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年7〜9月46.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
都島北通
1,200万円
50㎡ ／ 木造
2025年7〜9月24.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
都島北通
3,800万円
145㎡ ／ 1986年築 ／ 鉄骨造
2025年7〜9月11.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
都島中通
5,500万円
115㎡ ／ 1960年築 ／ 木造
2025年7〜9月28.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
片町
24,000万円
80㎡ ／ 1995年築 ／ 鉄骨造
2025年7〜9月55.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
毛馬町
1,600万円
55㎡ ／ 1996年築 ／ ＲＣ、木造
2025年7〜9月16.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東野田町
21,000万円
155㎡ ／ 1983年築 ／ 鉄骨造
2025年7〜9月38.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
御幸町
60,000万円
290㎡ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月70.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大東町
1,300万円
35㎡ ／ 1979年築 ／ 鉄骨造、木造
2025年7〜9月18.6万円/㎡