中古マンションの取引事例
築港
2,200万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1976年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月33.8万円/㎡
物件は出ません。大阪市港区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
大阪市港区のマンション相場
大阪府 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
68.0万円/㎡
70㎡換算 4,760万円
n=157件
大阪府のマンションで10位 / 47
四分位 43.3万円〜90.0万円/㎡
5年後のリセール
105%
2020年の築0-5年 → 2025年の築6-10年（n=53→32）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年のマンション㎡単価中央値は305%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年100万円/㎡n=25
- 築11-15年69.2万円/㎡n=13
- 築16-20年64.0万円/㎡n=40
- 築31-40年35.3万円/㎡n=16
- 築41年以上22.7万円/㎡n=24
- 築6-10年89.0万円/㎡n=32
築年帯ごとの5年窓
0-5年→6-10年
105%
11-15年→16-20年
114%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 南市岡68.6万円/㎡n=28
- 波除64.6万円/㎡n=25
- 夕凪85.0万円/㎡n=21
- 市岡元町90.0万円/㎡n=21
- 弁天60.0万円/㎡n=19
- 築港15.1万円/㎡n=11
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
築港
300万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1970年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月5.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
築港
990万円
55㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1970年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月18.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
磯路
2,600万円
25㎡ ／ 1ＤＫ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月104万円/㎡
中古マンションの取引事例
磯路
4,000万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月53.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
磯路
1,600万円
60㎡ ／ 1982年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月26.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
田中
2,200万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月110万円/㎡
中古マンションの取引事例
田中
2,100万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月105万円/㎡
中古マンションの取引事例
波除
4,300万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月61.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
波除
1,700万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2016年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月68.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
波除
1,900万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月95.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
波除
2,400万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月36.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
波除
3,000万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月46.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
波除
2,900万円
60㎡ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月48.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
池島
2,500万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1992年築 ／ ＳＲＣ、ＲＣ
2025年10〜12月33.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
池島
5,000万円
185㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1992年築 ／ ＳＲＣ、ＲＣ
2025年10〜12月27.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
弁天
2,100万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月105万円/㎡
中古マンションの取引事例
弁天
1,700万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2016年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月85.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
弁天
9,400万円
115㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2006年築 ／ ＲＣ、鉄骨造
2025年10〜12月81.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
弁天
1,200万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2016年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月60.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
市岡元町
2,400万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2020年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月96.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
市岡元町
1,800万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月90.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
市岡元町
1,800万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月120万円/㎡
中古マンションの取引事例
市岡元町
1,700万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2014年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月85.0万円/㎡