中古一戸建ての取引事例
磯路
6,000万円
65㎡ ／ 1981年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月35.3万円/㎡
物件は出ません。大阪市港区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
大阪市港区の戸建相場
大阪府 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
24.2万円/㎡
n=77件
大阪府の戸建で27位 / 65
四分位 16.9万円〜39.1万円/㎡
5年後のリセール
154%
2020年の築31-40年 → 2025年の築41年以上（n=10→35）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年の戸建㎡単価中央値は121%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築41年以上19.7万円/㎡n=35
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 市岡28.6万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
磯路
5,900万円
170㎡ ／ 木造
2025年10〜12月23.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
磯路
8,000万円
170㎡ ／ 1958年築 ／ 木造
2025年10〜12月107万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
磯路
2,600万円
50㎡ ／ 1978年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月20.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
田中
2,300万円
40㎡ ／ 1983年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月24.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
田中
2,500万円
45㎡ ／ 1998年築 ／ 木造
2025年10〜12月29.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
港晴
4,000万円
135㎡ ／ 1979年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月9.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
波除
6,200万円
75㎡ ／ 2011年築 ／ 木造
2025年10〜12月49.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
波除
2,400万円
55㎡ ／ 1972年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月14.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
池島
3,200万円
45㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月42.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
池島
1,400万円
50㎡ ／ 1979年築 ／ ＲＣ、木造
2025年10〜12月13.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
弁天
7,200万円
145㎡ ／ 1955年築 ／ 木造
2025年10〜12月31.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
弁天
2,600万円
40㎡ ／ 1984年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月22.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
市岡元町
5,500万円
240㎡ ／ 1969年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月13.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
市岡
4,500万円
160㎡ ／ 1964年築 ／ 木造
2025年10〜12月37.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
市岡
550万円
65㎡ ／ 1971年築 ／ 木造
2025年10〜12月4.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
夕凪
3,700万円
95㎡ ／ 1982年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月14.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
八幡屋
3,600万円
65㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
築港
16,000万円
660㎡ ／ 1974年築 ／ 鉄骨造
2025年7〜9月36.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
磯路
4,000万円
90㎡ ／ 1969年築 ／ 鉄骨造
2025年7〜9月16.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
田中
2,900万円
60㎡ ／ 1990年築 ／ 鉄骨造
2025年7〜9月17.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
田中
4,000万円
45㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年7〜9月47.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
田中
1,600万円
40㎡ ／ 1981年築 ／ 木造
2025年7〜9月18.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
田中
1,300万円
50㎡ ／ 1961年築 ／ 鉄骨造、木造
2025年7〜9月18.6万円/㎡