中古一戸建ての取引事例
石ケ辻町
1,000万円
45㎡ ／ 2003年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月11.1万円/㎡
物件は出ません。大阪市天王寺区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
大阪市天王寺区の戸建相場
大阪府 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
47.9万円/㎡
n=44件
大阪府の戸建で5位 / 65
四分位 35.1万円〜57.9万円/㎡
5年後のリセール
181%
2012年の築31-40年 → 2017年の築41年以上（n=10→18）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年の戸建㎡単価中央値は180%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築41年以上48.0万円/㎡n=17
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
真法院町
3,300万円
45㎡ ／ 1999年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月36.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
生玉前町
120,000万円
350㎡ ／ 1985年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月12.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
玉造元町
6,200万円
95㎡ ／ 木造
2025年10〜12月41.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大道
4,400万円
65㎡ ／ 2001年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月48.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大道
8,800万円
45㎡ ／ 1974年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月60.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
味原町
15,000万円
180㎡ ／ 2006年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月115万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
下寺町
4,300万円
40㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月47.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
上本町
9,700万円
100㎡ ／ 1977年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月58.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
舟橋町
2,600万円
80㎡ ／ 木造
2025年7〜9月23.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
石ケ辻町
6,500万円
45㎡ ／ 2003年築 ／ 鉄骨造
2025年7〜9月72.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
真田山町
6,000万円
60㎡ ／ 1974年築 ／ 鉄骨造
2025年7〜9月48.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
真法院町
6,900万円
70㎡ ／ 1990年築
2025年7〜9月38.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
清水谷町
26,000万円
165㎡ ／ 1992年築 ／ 鉄骨造
2025年7〜9月55.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大道
8,800万円
105㎡ ／ 1990年築 ／ 鉄骨造
2025年7〜9月27.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大道
6,300万円
70㎡ ／ 1985年築 ／ 鉄骨造
2025年7〜9月40.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
堀越町
4,200万円
40㎡ ／ 1979年築 ／ 鉄骨造
2025年7〜9月52.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
味原町
9,600万円
95㎡ ／ 2021年築 ／ 鉄骨造
2025年7〜9月48.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
上本町
26,000万円
145㎡ ／ 1987年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月38.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
上本町
9,700万円
220㎡ ／ 1988年築 ／ 鉄骨造
2025年7〜9月18.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
真法院町
7,000万円
45㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年4〜6月73.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
玉造本町
17,000万円
90㎡ ／ 1960年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月53.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
玉造元町
23,000万円
65㎡ ／ 2021年築 ／ 鉄骨造
2025年4〜6月50.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
烏ケ辻
210,000万円
590㎡ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月21.0万円/㎡