中古マンションの取引事例
西淡路
2,200万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月110万円/㎡
物件は出ません。大阪市東淀川区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
大阪市東淀川区のマンション相場
大阪府 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
53.8万円/㎡
70㎡換算 3,763万円
n=185件
大阪府のマンションで13位 / 47
四分位 30.8万円〜86.7万円/㎡
5年後のリセール
126%
2020年の築11-15年 → 2025年の築16-20年（n=11→16）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年のマンション㎡単価中央値は248%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年110万円/㎡n=19
- 築11-15年85.0万円/㎡n=10
- 築16-20年56.0万円/㎡n=16
- 築26-30年45.7万円/㎡n=12
- 築31-40年29.7万円/㎡n=20
- 築41年以上28.0万円/㎡n=51
- 築6-10年90.0万円/㎡n=47
築年帯ごとの5年窓
11-15年→16-20年
126%
31-40年→41年以上
126%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 東中島80.0万円/㎡n=88
- 東淡路64.5万円/㎡n=22
- 西淡路110万円/㎡n=18
- 菅原46.0万円/㎡n=13
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
西淡路
2,300万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月115万円/㎡
中古マンションの取引事例
西淡路
2,200万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月110万円/㎡
中古マンションの取引事例
西淡路
2,200万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月110万円/㎡
中古マンションの取引事例
西淡路
2,200万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月110万円/㎡
中古マンションの取引事例
西淡路
2,200万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ ＲＣ
2025年10〜12月110万円/㎡
中古マンションの取引事例
西淡路
2,200万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月110万円/㎡
中古マンションの取引事例
西淡路
2,200万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月110万円/㎡
中古マンションの取引事例
西淡路
2,200万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月110万円/㎡
中古マンションの取引事例
西淡路
2,200万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月110万円/㎡
中古マンションの取引事例
西淡路
2,200万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月110万円/㎡
中古マンションの取引事例
西淡路
1,800万円
55㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1974年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月32.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
西淡路
670万円
25㎡ ／ 1ＤＫ ／ 1980年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月26.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
菅原
2,000万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡
中古マンションの取引事例
菅原
380万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1990年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月25.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
菅原
550万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1988年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月36.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
菅原
2,600万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1988年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月47.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
瑞光
750万円
50㎡ ／ 3ＤＫ ／ 1970年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月15.0万円/㎡
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瑞光
2,400万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
淡路
2,500万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ ＲＣ
2025年10〜12月38.5万円/㎡
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東淡路
1,300万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月52.0万円/㎡
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東淡路
1,600万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2016年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月80.0万円/㎡
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東淡路
1,800万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1976年築 ／ ＳＲＣ、鉄骨造
2025年10〜12月30.0万円/㎡
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東淡路
2,200万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2017年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月110万円/㎡