中古一戸建ての取引事例
高殿
2,800万円
55㎡ ／ 2000年築 ／ 木造
2025年10〜12月32.9万円/㎡
物件は出ません。大阪市旭区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
大阪市旭区の戸建相場
大阪府 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
33.7万円/㎡
n=96件
大阪府の戸建で13位 / 65
四分位 17.3万円〜45.5万円/㎡
5年後のリセール
107%
2020年の築26-30年 → 2025年の築31-40年（n=10→10）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年の戸建㎡単価中央値は142%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年49.4万円/㎡n=29
- 築31-40年21.0万円/㎡n=10
- 築41年以上18.5万円/㎡n=21
- 築年不明16.8万円/㎡n=14
築年帯ごとの5年窓
26-30年→31-40年
107%
31-40年→41年以上
90%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 大宮42.9万円/㎡n=15
- 清水38.0万円/㎡n=12
- 高殿31.9万円/㎡n=12
- 今市34.0万円/㎡n=11
- 中宮26.2万円/㎡n=11
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
高殿
4,200万円
55㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月49.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
高殿
3,300万円
50㎡ ／ 1987年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月34.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
赤川
4,000万円
100㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月47.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
赤川
1,400万円
40㎡ ／ 木造
2025年10〜12月35.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
生江
45,000万円
210㎡ ／ 2025年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月63.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
生江
1,200万円
55㎡ ／ 1971年築 ／ 木造
2025年10〜12月18.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
清水
4,000万円
70㎡ ／ 2008年築 ／ 木造
2025年10〜12月42.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
清水
1,800万円
35㎡ ／ 1985年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月24.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
森小路
31,000万円
520㎡ ／ 2014年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月51.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
森小路
470万円
45㎡ ／ 1992年築 ／ 木造
2025年10〜12月7.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
新森
1,800万円
55㎡ ／ 1968年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月14.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
新森
13,000万円
370㎡ ／ 1963年築 ／ 木造
2025年10〜12月89.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
新森
4,900万円
80㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月44.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
太子橋
4,900万円
110㎡ ／ 1983年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月39.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
大宮
4,900万円
65㎡ ／ 2025年築
2025年10〜12月40.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
今市
3,500万円
80㎡ ／ 2026年築 ／ 木造
2025年10〜12月43.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
今市
250万円
35㎡ ／ 木造
2025年10〜12月5.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
中宮
2,600万円
60㎡ ／ 2004年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月21.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
中宮
22,000万円
250㎡ ／ 2026年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月62.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
高殿
700万円
40㎡ ／ 1963年築 ／ 木造
2025年7〜9月12.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
高殿
130,000万円
9999㎡ ／ 2005年築 ／ 鉄骨造
2025年7〜9月13.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
赤川
290万円
45㎡ ／ 1974年築 ／ 木造
2025年7〜9月6.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
赤川
4,500万円
110㎡ ／ 2005年築 ／ 鉄骨造
2025年7〜9月15.5万円/㎡