中古マンションの取引事例
鶴見
3,800万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月50.7万円/㎡
物件は出ません。大阪市鶴見区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
大阪市鶴見区のマンション相場
大阪府 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
45.0万円/㎡
70㎡換算 3,150万円
n=71件
大阪府のマンションで17位 / 47
四分位 33.3万円〜55.8万円/㎡
5年後のリセール
126%
2020年の築11-15年 → 2025年の築16-20年（n=15→14）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年のマンション㎡単価中央値は195%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築16-20年54.8万円/㎡n=14
- 築21-25年47.8万円/㎡n=10
- 築31-40年40.0万円/㎡n=17
- 築41年以上32.0万円/㎡n=17
築年帯ごとの5年窓
11-15年→16-20年
126%
16-20年→21-25年
110%
31-40年→41年以上
102%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 鶴見43.5万円/㎡n=22
- 諸口44.2万円/㎡n=12
- 放出東59.2万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
鶴見
2,400万円
55㎡ ／ 1996年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月43.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
鶴見
3,200万円
65㎡ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月49.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
鶴見
3,600万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1988年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月48.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
鶴見
2,600万円
60㎡ ／ オープンフロア ／ 1992年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月43.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
鶴見
3,400万円
60㎡ ／ 2004年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月56.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
鶴見
4,200万円
85㎡ ／ 2003年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月49.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
鶴見
2,100万円
75㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1982年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月28.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
鶴見
4,300万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月61.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
諸口
3,400万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1987年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月56.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
諸口
1,800万円
55㎡ ／ 1979年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月32.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
浜
5,700万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月81.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
横堤
3,600万円
80㎡ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月45.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
放出東
3,800万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2012年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月58.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
放出東
4,300万円
85㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月50.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
今津南
2,400万円
65㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1984年築 ／ ＳＲＣ、ＲＣ
2025年10〜12月36.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
今津北
3,300万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月50.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
今津中
880万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1974年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月17.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
鶴見
2,600万円
60㎡ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月43.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
鶴見
3,900万円
90㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1988年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月43.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
鶴見
8,600万円
150㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1992年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月57.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
鶴見
2,700万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月45.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
諸口
4,000万円
85㎡ ／ 2003年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月47.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
諸口
4,200万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2011年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月64.6万円/㎡