中古マンションの取引事例
螢池西町
2,300万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月92.0万円/㎡
物件は出ません。豊中市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
豊中市のマンション相場
大阪府 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
41.4万円/㎡
70㎡換算 2,898万円
n=342件
大阪府のマンションで21位 / 47
四分位 28.2万円〜64.6万円/㎡
5年後のリセール
131%
2020年の築0-5年 → 2025年の築6-10年（n=25→20）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は150%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年100万円/㎡n=13
- 築11-15年78.8万円/㎡n=27
- 築16-20年65.7万円/㎡n=40
- 築21-25年50.6万円/㎡n=32
- 築26-30年40.0万円/㎡n=68
- 築31-40年30.0万円/㎡n=35
- 築41年以上25.3万円/㎡n=104
- 築6-10年71.0万円/㎡n=20
築年帯ごとの5年窓
0-5年→6-10年
131%
11-15年→16-20年
121%
16-20年→21-25年
121%
21-25年→26-30年
127%
26-30年→31-40年
102%
31-40年→41年以上
107%
6-10年→11-15年
128%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 上新田40.0万円/㎡n=48
- 新千里東町84.5万円/㎡n=20
- 東泉丘28.8万円/㎡n=18
- 新千里西町83.6万円/㎡n=14
- 東豊中町35.6万円/㎡n=14
- 本町44.9万円/㎡n=12
- 北緑丘22.7万円/㎡n=12
- 新千里南町73.3万円/㎡n=11
- 寺内35.7万円/㎡n=11
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
螢池西町
2,500万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2001年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月41.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
螢池中町
5,800万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月82.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
緑丘
3,900万円
80㎡ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月48.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
清風荘
5,000万円
85㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月58.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
浜
1,700万円
75㎡ ／ 1981年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月22.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
東豊中町
3,200万円
140㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1974年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月22.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
東豊中町
1,900万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1972年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月31.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
東豊中町
4,300万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月61.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
東豊中町
1,100万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1973年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月16.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
東豊中町
2,300万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1985年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月38.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
東豊中町
3,300万円
80㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月41.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
東豊中町
3,500万円
80㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月43.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
東泉丘
1,600万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1975年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月22.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
東泉丘
2,000万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月30.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
東泉丘
3,000万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月37.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
本町
350万円
45㎡ ／ 1972年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月7.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
本町
2,900万円
90㎡ ／ 1998年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月32.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
服部豊町
4,700万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2013年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月72.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
服部豊町
2,500万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1984年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月38.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
曽根東町
5,100万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2017年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月78.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
曽根東町
4,300万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2005年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月66.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
曽根東町
5,400万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2017年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月83.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
新千里西町
6,300万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月78.8万円/㎡