中古一戸建ての取引事例
鉢塚
23,000万円
1100㎡ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月20.9万円/㎡
物件は出ません。池田市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
池田市の戸建相場
大阪府 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
36.3万円/㎡
n=109件
大阪府の戸建で9位 / 65
四分位 19.1万円〜48.4万円/㎡
5年後のリセール
120%
2020年の築31-40年 → 2025年の築41年以上（n=14→27）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2006年→2025年の戸建㎡単価中央値は64%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年49.5万円/㎡n=39
- 築31-40年19.9万円/㎡n=12
- 築41年以上15.9万円/㎡n=27
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 神田38.9万円/㎡n=13
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
豊島北
300万円
45㎡ ／ 1968年築 ／ 木造
2025年10〜12月8.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
荘園
7,000万円
110㎡
2025年10〜12月60.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
荘園
4,500万円
120㎡ ／ 2020年築 ／ 木造
2025年10〜12月47.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
荘園
8,100万円
610㎡ ／ 1963年築 ／ 木造
2025年10〜12月36.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
綾羽
7,800万円
190㎡ ／ 1989年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月20.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
神田
3,300万円
95㎡ ／ 2014年築 ／ 木造
2025年10〜12月36.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
神田
3,700万円
90㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月38.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
神田
1,200万円
85㎡ ／ 1977年築 ／ 木造
2025年10〜12月17.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
石橋
7,500万円
360㎡ ／ 1973年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月16.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
満寿美町
7,000万円
105㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月77.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
満寿美町
7,600万円
95㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月76.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
渋谷
2,200万円
120㎡ ／ 1986年築 ／ 木造
2025年10〜12月19.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
渋谷
4,200万円
125㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月44.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
木部町
1,300万円
460㎡ ／ 木造
2025年10〜12月7.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
旭丘
700万円
80㎡ ／ 1972年築 ／ 木造
2025年10〜12月10.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
宇保町
6,400万円
105㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月58.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
宇保町
6,800万円
95㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月59.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
城山町
10万円
45㎡ ／ 1971年築 ／ 木造
2025年10〜12月0.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
呉服町
9,500万円
200㎡ ／ 2006年築 ／ 木造
2025年10〜12月43.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
住吉
3,500万円
75㎡ ／ 2008年築 ／ 木造
2025年10〜12月30.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
伏尾台
600万円
270㎡ ／ 1990年築 ／ 木造
2025年10〜12月3.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
伏尾台
3,000万円
380㎡ ／ 1988年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月15.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
伏尾台
80万円
70㎡ ／ 1979年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月1.0万円/㎡