中古一戸建ての取引事例
高辺台
300万円
40㎡ ／ 1978年築 ／ 木造
2025年10〜12月5.0万円/㎡
物件は出ません。富田林市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
富田林市の戸建相場
大阪府 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
14.1万円/㎡
n=118件
大阪府の戸建で52位 / 65
四分位 6.5万円〜25.5万円/㎡
5年後のリセール
92%
2020年の築26-30年 → 2025年の築31-40年（n=16→24）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年の戸建㎡単価中央値は76%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年41.5万円/㎡n=22
- 築21-25年17.2万円/㎡n=12
- 築31-40年13.1万円/㎡n=24
- 築41年以上5.3万円/㎡n=40
築年帯ごとの5年窓
26-30年→31-40年
92%
31-40年→41年以上
43%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
須賀
480万円
165㎡ ／ 1967年築 ／ 木造
2025年10〜12月6.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
青葉丘
6,300万円
110㎡ ／ 2026年築 ／ 木造
2025年10〜12月70.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
錦織南
380万円
80㎡ ／ 1981年築 ／ 木造
2025年10〜12月5.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
錦織北
900万円
260㎡ ／ 1991年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月6.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
錦織北
180万円
120㎡ ／ 1988年築 ／ 木造
2025年10〜12月1.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
金剛伏山台
2,400万円
175㎡ ／ 2001年築 ／ 木造
2025年10〜12月20.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
若松町西
700万円
70㎡ ／ 1995年築 ／ 木造
2025年10〜12月6.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
若松町西
8,000万円
110㎡ ／ 2026年築
2025年10〜12月72.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
若松町東
4,000万円
250㎡ ／ 1988年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月23.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
甲田
14,000万円
380㎡ ／ 1989年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月18.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
楠風台
580万円
130㎡ ／ 1984年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月5.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
楠風台
850万円
105㎡ ／ 1992年築 ／ 木造
2025年10〜12月6.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
梅の里
2,500万円
125㎡ ／ 2001年築 ／ 木造
2025年10〜12月26.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東板持町
80万円
110㎡
2025年10〜12月0.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東板持町
100万円
100㎡ ／ 1979年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月1.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
旭ケ丘町
3,600万円
200㎡ ／ 2007年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月24.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
新青葉丘町
1,100万円
250㎡ ／ 1968年築 ／ 木造
2025年10〜12月12.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
廿山
4,600万円
140㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月46.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
廿山
3,800万円
135㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
廿山
4,500万円
140㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月40.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
川面町
600万円
105㎡ ／ 1988年築 ／ 木造
2025年10〜12月6.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
小金台
2,000万円
155㎡ ／ 2001年築 ／ 木造
2025年10〜12月12.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
小金台
2,400万円
195㎡ ／ 1998年築 ／ 木造
2025年10〜12月21.8万円/㎡