中古一戸建ての取引事例
鹿ノ台西
4,100万円
200㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月41.0万円/㎡
物件は出ません。生駒市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
生駒市の戸建相場
奈良県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
21.1万円/㎡
n=133件
奈良県の戸建で3位 / 11
四分位 10.8万円〜33.3万円/㎡
5年後のリセール
88%
2020年の築26-30年 → 2025年の築31-40年（n=17→15）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2006年→2025年の戸建㎡単価中央値は132%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年39.4万円/㎡n=40
- 築31-40年15.7万円/㎡n=15
- 築41年以上10.0万円/㎡n=49
築年帯ごとの5年窓
26-30年→31-40年
88%
31-40年→41年以上
74%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 緑ケ丘51.4万円/㎡n=11
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
鹿ノ台西
2,100万円
210㎡ ／ 1979年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月16.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
鹿ノ台南
2,500万円
240㎡
2025年10〜12月10.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
高山町
1,600万円
280㎡ ／ 1975年築 ／ 木造
2025年10〜12月22.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西松ケ丘
600万円
130㎡ ／ 1975年築 ／ 木造
2025年10〜12月7.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
西松ケ丘
4,000万円
9999㎡ ／ 1969年築 ／ 木造
2025年10〜12月6.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
緑ケ丘
6,000万円
180㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月52.2万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
緑ケ丘
6,200万円
185㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月56.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
緑ケ丘
3,700万円
280㎡ ／ 1991年築 ／ 木造
2025年10〜12月22.4万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
真弓
4,900万円
195㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月49.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
白庭台
5,000万円
230㎡ ／ 2003年築 ／ 木造
2025年10〜12月30.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東生駒
2,900万円
200㎡ ／ 2010年築 ／ 木造
2025年10〜12月29.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東旭ケ丘
6,700万円
230㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月51.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東新町
4,000万円
155㎡ ／ 2003年築 ／ 木造
2025年10〜12月38.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
本町
760万円
30㎡ ／ 1958年築 ／ 木造
2025年10〜12月16.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
有里町
640万円
155㎡ ／ 1988年築 ／ 木造
2025年10〜12月7.1万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
新旭ケ丘
2,500万円
350㎡ ／ 1975年築 ／ 木造
2025年10〜12月20.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
小瀬町
2,700万円
180㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月27.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
小瀬町
1,600万円
100㎡ ／ 2002年築 ／ 木造
2025年10〜12月16.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
小明町
2,600万円
155㎡ ／ 1999年築 ／ 木造
2025年10〜12月28.9万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
小平尾町
450万円
95㎡ ／ 1996年築 ／ 木造
2025年10〜12月5.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
壱分町
330万円
100㎡ ／ 1979年築 ／ 木造
2025年10〜12月3.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
壱分町
540万円
130㎡ ／ 1981年築 ／ 木造
2025年10〜12月5.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
喜里が丘
1,500万円
165㎡ ／ 1981年築 ／ 軽量鉄骨造
2025年10〜12月13.6万円/㎡