中古マンションの取引事例
東苗穂5条
1,200万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1993年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月18.5万円/㎡
物件は出ません。札幌市東区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
札幌市東区のマンション相場
北海道 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
29.3万円/㎡
70㎡換算 2,053万円
n=123件
北海道のマンションで2位 / 12
四分位 20.0万円〜42.2万円/㎡
5年後のリセール
113%
2020年の築21-25年 → 2025年の築26-30年（n=32→27）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2006年→2025年のマンション㎡単価中央値は168%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年71.2万円/㎡n=20
- 築16-20年32.5万円/㎡n=10
- 築26-30年29.3万円/㎡n=27
- 築31-40年20.7万円/㎡n=38
- 築41年以上16.0万円/㎡n=11
築年帯ごとの5年窓
21-25年→26-30年
113%
26-30年→31-40年
95%
31-40年→41年以上
95%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
北8条東
390万円
20㎡ ／ 1ＤＫ ／ 1991年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月19.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
北8条東
320万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 1991年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月16.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
北8条東
3,600万円
95㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月37.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
北7条東
6,800万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2015年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月85.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
北7条東
5,500万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2015年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月84.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
北6条東
560万円
70㎡ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月8.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
北6条東
3,700万円
85㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月43.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
北6条東
3,200万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月42.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
北6条東
2,100万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月26.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
北5条東
3,100万円
85㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月36.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
北5条東
5,300万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2021年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月70.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
北5条東
4,300万円
60㎡ ／ 2ＤＫ ／ 2021年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月71.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
北44条東
1,400万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1993年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月21.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
北42条東
1,600万円
65㎡ ／ 1988年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月24.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
北39条東
2,000万円
80㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月25.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
北39条東
2,100万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月38.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
北38条東
2,600万円
90㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月28.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
北38条東
1,700万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月24.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
北36条東
3,700万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ
2025年10〜12月46.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
北35条東
830万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1992年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月11.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
北33条東
3,700万円
85㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月43.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
北31条東
2,100万円
55㎡
2025年10〜12月38.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
北31条東
1,600万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1988年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月24.6万円/㎡