中古マンションの取引事例
菊水7条
150万円
25㎡ ／ 1ＤＫ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月6.0万円/㎡
物件は出ません。札幌市白石区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
札幌市白石区のマンション相場
北海道 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
25.3万円/㎡
70㎡換算 1,773万円
n=109件
北海道のマンションで5位 / 12
四分位 17.0万円〜35.3万円/㎡
5年後のリセール
137%
2020年の築11-15年 → 2025年の築16-20年（n=17→10）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2006年→2025年のマンション㎡単価中央値は146%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築16-20年42.9万円/㎡n=10
- 築21-25年30.9万円/㎡n=12
- 築26-30年24.0万円/㎡n=16
- 築31-40年22.9万円/㎡n=45
- 築41年以上16.6万円/㎡n=16
築年帯ごとの5年窓
11-15年→16-20年
137%
16-20年→21-25年
112%
21-25年→26-30年
102%
26-30年→31-40年
125%
31-40年→41年以上
115%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 南郷通29.4万円/㎡n=28
- 東札幌3条27.7万円/㎡n=11
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
菊水1条
3,800万円
75㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月50.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
菊水1条
880万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月16.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
栄通
2,200万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1987年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月33.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
栄通
700万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1986年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月11.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
栄通
1,700万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月26.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
栄通
1,800万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1989年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月25.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
栄通
1,200万円
85㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1988年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月14.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
栄通
1,700万円
90㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月18.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
東札幌5条
690万円
50㎡ ／ 1993年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月13.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
東札幌5条
960万円
85㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1985年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月11.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
東札幌4条
100万円
15㎡ ／ 1Ｒ ／ 鉄骨造
2025年10〜12月6.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
東札幌2条
1,600万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月21.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
本郷通
2,700万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月45.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
本郷通
1,100万円
40㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1982年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月27.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
南郷通
2,000万円
105㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月19.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
南郷通
430万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1980年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月8.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
南郷通
20万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 1989年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月1.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
南郷通
1,900万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1988年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月23.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
南郷通
4,100万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月63.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
南郷通
2,800万円
85㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月32.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
北郷4条
650万円
65㎡ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月10.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
北郷4条
410万円
75㎡ ／ 1987年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月5.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
北郷1条
1,400万円
75㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1988年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月18.7万円/㎡