中古マンションの取引事例
東大宮
3,300万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月55.0万円/㎡
物件は出ません。さいたま市見沼区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
さいたま市見沼区のマンション相場
埼玉県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
24.2万円/㎡
70㎡換算 1,692万円
n=42件
埼玉県のマンションで24位 / 30
四分位 15.4万円〜32.7万円/㎡
5年後のリセール
122%
2020年の築26-30年 → 2025年の築31-40年（n=18→19）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年のマンション㎡単価中央値は130%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築26-30年25.5万円/㎡n=13
- 築31-40年22.3万円/㎡n=19
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 東大宮44.6万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
東大宮
3,200万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月49.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
東大宮
3,500万円
70㎡ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月50.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
東大宮
2,600万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
春野
1,000万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1992年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月15.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
春野
2,000万円
80㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月25.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
春野
1,400万円
90㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月15.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
大字小深作
380万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1985年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月5.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
大和田町
2,100万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2022年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月42.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
大和田町
440万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1989年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月7.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
東大宮
1,500万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月27.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
東大宮
850万円
50㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1987年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月17.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
東大宮
3,500万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2001年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月63.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
東大宮
1,400万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月23.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
春野
600万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1993年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月9.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
島町
2,400万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月34.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
大字風渡野
1,400万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月21.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
大字蓮沼
2,300万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月32.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
大字蓮沼
1,400万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月23.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
大字蓮沼
2,000万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月28.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
大字東門前
1,000万円
85㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1982年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月11.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
大字新堤
1,400万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月25.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
大字御蔵
780万円
35㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1993年築 ／ 鉄骨造
2025年7〜9月22.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
大字南中野
2,300万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1996年築
2025年7〜9月28.8万円/㎡