中古マンションの取引事例
赤山町
3,400万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2011年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月56.7万円/㎡
物件は出ません。越谷市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
越谷市のマンション相場
埼玉県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
38.8万円/㎡
70㎡換算 2,713万円
n=170件
埼玉県のマンションで13位 / 30
四分位 26.0万円〜58.4万円/㎡
5年後のリセール
131%
2020年の築0-5年 → 2025年の築6-10年（n=13→16）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は157%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年63.1万円/㎡n=11
- 築11-15年66.1万円/㎡n=10
- 築16-20年50.7万円/㎡n=22
- 築21-25年38.8万円/㎡n=16
- 築26-30年38.5万円/㎡n=29
- 築31-40年28.8万円/㎡n=36
- 築41年以上22.9万円/㎡n=30
- 築6-10年65.4万円/㎡n=16
築年帯ごとの5年窓
0-5年→6-10年
131%
11-15年→16-20年
132%
16-20年→21-25年
108%
21-25年→26-30年
114%
26-30年→31-40年
148%
31-40年→41年以上
102%
6-10年→11-15年
128%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- レイクタウン66.2万円/㎡n=29
- 南越谷40.0万円/㎡n=23
- 千間台西32.7万円/㎡n=14
- 赤山町37.9万円/㎡n=14
- 大字西方55.8万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
赤山町
2,100万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月30.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
赤山町
2,100万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月32.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
赤山町
3,500万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月53.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
赤山町
3,700万円
85㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2011年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月43.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
赤山町
3,700万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2011年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月61.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
赤山町
2,700万円
90㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1983年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月30.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
赤山町
2,400万円
95㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1983年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月25.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
赤山町
2,600万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1983年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月34.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
谷中町
2,000万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月36.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
蒲生茜町
1,300万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1975年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月26.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
蒲生愛宕町
2,100万円
75㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月28.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
蒲生寿町
2,200万円
50㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1986年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月44.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
蒲生寿町
2,400万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1986年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月48.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
蒲生
3,000万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
登戸町
2,100万円
45㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1992年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月46.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
東大沢
1,200万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1984年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
東大沢
570万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1984年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月11.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
弥生町
6,500万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2012年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月92.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
川柳町
2,400万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1992年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月32.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
川柳町
1,700万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1992年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月26.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
大沢
4,000万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2001年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月72.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
大沢
3,600万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月51.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
大字西方
4,100万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2020年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月58.6万円/㎡