中古マンションの取引事例
鹿手袋
4,700万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月72.3万円/㎡
物件は出ません。さいたま市南区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
さいたま市南区のマンション相場
埼玉県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
52.2万円/㎡
70㎡換算 3,654万円
n=154件
埼玉県のマンションで7位 / 30
四分位 37.4万円〜73.6万円/㎡
5年後のリセール
129%
2020年の築0-5年 → 2025年の築6-10年（n=13→12）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年のマンション㎡単価中央値は206%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築16-20年73.2万円/㎡n=14
- 築21-25年54.3万円/㎡n=19
- 築26-30年53.3万円/㎡n=36
- 築31-40年38.0万円/㎡n=39
- 築41年以上29.3万円/㎡n=17
- 築6-10年93.7万円/㎡n=12
築年帯ごとの5年窓
0-5年→6-10年
129%
11-15年→16-20年
142%
16-20年→21-25年
118%
21-25年→26-30年
122%
26-30年→31-40年
105%
31-40年→41年以上
85%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 白幡47.7万円/㎡n=30
- 辻47.9万円/㎡n=20
- 沼影82.7万円/㎡n=15
- 文蔵50.6万円/㎡n=13
- 根岸39.7万円/㎡n=12
- 鹿手袋56.9万円/㎡n=11
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
鹿手袋
3,700万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月56.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
辻
4,300万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2022年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月71.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
辻
950万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1984年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月15.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
辻
3,600万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月51.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
辻
1,700万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月26.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
辻
2,800万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1989年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月46.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
白幡
860万円
20㎡ ／ 1ＤＫ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月43.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
白幡
2,900万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月52.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
白幡
650万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月43.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
白幡
4,100万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1989年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月63.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
白幡
2,900万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1974年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月41.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
白幡
400万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1988年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月26.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
白幡
3,800万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2004年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月58.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
沼影
3,500万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月58.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
根岸
1,700万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月34.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
根岸
5,100万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2013年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月78.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
根岸
2,100万円
50㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月42.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
松本
1,800万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月30.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
曲本
1,000万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1993年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月16.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
文蔵
2,000万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1986年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月33.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
文蔵
3,300万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月60.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
文蔵
2,000万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1986年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月30.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
文蔵
4,000万円
100㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月40.0万円/㎡