中古マンションの取引事例
西小仙波町
3,000万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月50.0万円/㎡
物件は出ません。川越市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
川越市のマンション相場
埼玉県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
32.7万円/㎡
70㎡換算 2,291万円
n=116件
埼玉県のマンションで21位 / 30
四分位 22.0万円〜50.0万円/㎡
5年後のリセール
122%
2020年の築21-25年 → 2025年の築26-30年（n=20→18）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は177%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築26-30年38.3万円/㎡n=18
- 築31-40年23.5万円/㎡n=48
- 築41年以上32.7万円/㎡n=17
築年帯ごとの5年窓
21-25年→26-30年
122%
26-30年→31-40年
104%
31-40年→41年以上
238%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 新宿町26.4万円/㎡n=11
- 菅原町58.2万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
菅原町
4,300万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2011年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月71.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
菅原町
2,900万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1993年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月58.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
菅原町
3,200万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月49.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
脇田本町
3,900万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月55.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
脇田本町
3,000万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1984年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月46.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
石原町
1,500万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ＋Ｓ ／ 1993年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月27.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
泉町
4,000万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月53.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
新宿町
1,100万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月15.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
新宿町
1,000万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月14.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
新宿町
730万円
25㎡ ／ 1993年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月29.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
新宿町
2,000万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1980年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月33.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
新宿町
960万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1989年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月14.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
広栄町
3,100万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2011年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月47.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
岸町
1,300万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月23.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
岸町
1,600万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月26.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
岸町
2,100万円
50㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月42.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
岸町
1,800万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月32.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
富士見町
350万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1988年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月23.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
大字鯨井新田
200万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1988年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月13.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
大字笠幡
330万円
40㎡ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月8.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
大字的場
1,700万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1993年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月34.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
大字小ケ谷
1,200万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月18.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
大字南田島
930万円
50㎡ ／ 1993年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月18.6万円/㎡