中古マンションの取引事例
銀座
230万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1973年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月3.8万円/㎡
物件は出ません。熊谷市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
熊谷市のマンション相場
埼玉県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
17.5万円/㎡
70㎡換算 1,222万円
n=37件
埼玉県のマンションで28位 / 30
四分位 11.3万円〜31.1万円/㎡
5年後のリセール
101%
2020年の築26-30年 → 2025年の築31-40年（n=14→15）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は131%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築31-40年14.9万円/㎡n=15
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
銀座
3,000万円
85㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月35.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
石原
450万円
40㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1975年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月11.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
榎町
2,400万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月36.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
村岡
360万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1993年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月5.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
本石
530万円
35㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月15.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
末広
3,500万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2023年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月53.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
新堀
1,900万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月23.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
宮本町
430万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1974年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月6.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
久下
500万円
45㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月11.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
銀座
4,500万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月64.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
曙町
2,200万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月33.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
弥生
200万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1988年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月13.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
宮本町
610万円
45㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1987年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月13.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
宮前町
530万円
45㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1982年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月11.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
久下
980万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月19.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
久下
670万円
45㎡ ／ 3ＤＫ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月14.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
久下
960万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月17.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
籠原南
2,900万円
90㎡ ／ 3ＬＤＫ＋Ｓ ／ 2002年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月32.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
籠原南
2,800万円
90㎡ ／ 3ＬＤＫ＋Ｓ ／ 2002年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月31.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
石原
430万円
50㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1975年築 ／ ＳＲＣ
2025年4〜6月8.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
榎町
1,900万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月29.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
桜木町
2,400万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月34.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
本石
530万円
35㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1991年築 ／ ＳＲＣ
2025年4〜6月15.1万円/㎡