中古マンションの取引事例
大原
4,100万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2022年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月58.6万円/㎡
物件は出ません。ふじみ野市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
ふじみ野市のマンション相場
埼玉県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
41.5万円/㎡
70㎡換算 2,908万円
n=35件
埼玉県のマンションで11位 / 30
四分位 31.7万円〜49.6万円/㎡
5年後のリセール
121%
2020年の築21-25年 → 2025年の築26-30年（n=11→11）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は141%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築26-30年33.8万円/㎡n=11
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
南台
2,800万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月37.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
上福岡
1,500万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月23.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
ふじみ野
3,900万円
95㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月41.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
霞ケ丘
3,100万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月47.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
西原
1,300万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月20.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
福岡中央
1,400万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月18.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
市沢
3,100万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1997年築
2025年7〜9月44.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
丸山
2,000万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ
2025年7〜9月33.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
上福岡
2,300万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1993年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月41.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
ふじみ野
3,500万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2014年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月53.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
ふじみ野
3,100万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2014年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月56.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
うれし野
5,400万円
105㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1993年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月51.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
霞ケ丘
2,600万円
50㎡ ／ オープンフロア ／ 2006年築 ／ ＳＲＣ
2025年4〜6月52.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
霞ケ丘
4,300万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2010年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月57.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
西鶴ケ岡
1,400万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月17.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
西鶴ケ岡
1,300万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1990年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月17.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
市沢
2,700万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月33.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
大原
3,900万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2022年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月60.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
上福岡
3,800万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月63.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
ふじみ野
2,800万円
80㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2001年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月35.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
ふじみ野
3,700万円
80㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月46.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
うれし野
3,400万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ、鉄骨造
2025年4〜6月42.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
霞ケ丘
1,800万円
45㎡ ／ 1ＤＫ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年1〜3月40.0万円/㎡