柏市の戸建相場

計算の仕方

同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。

相場そのものの動き（築年を問わない）

2007年→2025年の戸建㎡単価中央値は114%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。

いまの築年帯別（2025年）

• 築0-5年42.6万円/㎡n=230
• 築11-15年31.0万円/㎡n=22
• 築16-20年22.0万円/㎡n=18
• 築21-25年21.9万円/㎡n=29
• 築26-30年15.0万円/㎡n=24
• 築31-40年17.4万円/㎡n=81
• 築41年以上14.3万円/㎡n=85
• 築6-10年33.7万円/㎡n=22

築年帯ごとの5年窓

この地域の開発（公表情報）

保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。

• 拠点開発　継続

  柏の葉キャンパス周辺

  柏市のTX沿線拠点。大学・住宅の計画供給。

  2005〜 ／ 柏市