中古マンションの取引事例
高洲
6,900万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2020年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月92.0万円/㎡
物件は出ません。浦安市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
浦安市のマンション相場
千葉県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
66.3万円/㎡
70㎡換算 4,638万円
n=156件
千葉県のマンションで1位 / 19
四分位 54.7万円〜80.0万円/㎡
5年後のリセール
128%
2020年の築11-15年 → 2025年の築16-20年（n=34→21）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は136%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年92.0万円/㎡n=13
- 築16-20年66.7万円/㎡n=21
- 築21-25年65.0万円/㎡n=31
- 築26-30年62.9万円/㎡n=16
- 築31-40年72.3万円/㎡n=21
- 築41年以上50.8万円/㎡n=33
築年帯ごとの5年窓
11-15年→16-20年
128%
16-20年→21-25年
127%
21-25年→26-30年
137%
31-40年→41年以上
103%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 高洲72.2万円/㎡n=25
- 日の出69.6万円/㎡n=17
- 美浜76.5万円/㎡n=17
- 富岡46.2万円/㎡n=16
- 当代島83.3万円/㎡n=13
- 明海72.0万円/㎡n=13
- 入船91.7万円/㎡n=13
- 東野60.0万円/㎡n=12
- 北栄58.5万円/㎡n=11
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
高洲
5,100万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月72.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
高洲
11,000万円
115㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2022年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月95.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
高洲
6,700万円
85㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2011年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月78.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
高洲
5,500万円
85㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2005年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月64.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
美浜
7,200万円
90㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1985年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月80.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
美浜
5,600万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1985年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月80.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
美浜
7,700万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1988年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月103万円/㎡
中古マンションの取引事例
猫実
2,700万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1983年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月45.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
東野
5,000万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月71.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
東野
3,300万円
55㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月60.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
東野
5,000万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2005年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月62.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
東野
2,200万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月31.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
東野
4,300万円
45㎡ ／ 2ＤＫ ／ 2020年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月95.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
明海
5,800万円
85㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月68.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
日の出
7,000万円
120㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2005年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月58.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
日の出
8,500万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2024年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月113万円/㎡
中古マンションの取引事例
日の出
7,700万円
90㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月85.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
日の出
7,200万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月90.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
当代島
5,000万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2011年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月83.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
当代島
2,700万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2017年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月135万円/㎡
中古マンションの取引事例
当代島
3,000万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1978年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月54.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
当代島
5,000万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2011年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月76.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
富岡
1,900万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1980年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月25.3万円/㎡