新宿区の戸建相場

計算の仕方

同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。

相場そのものの動き（築年を問わない）

2005年→2025年の戸建㎡単価中央値は207%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。

いまの築年帯別（2025年）

• 築0-5年120万円/㎡n=35
• 築11-15年102万円/㎡n=14
• 築26-30年114万円/㎡n=13
• 築31-40年106万円/㎡n=31
• 築41年以上89.8万円/㎡n=48
• 築6-10年106万円/㎡n=19
• 築年不明132万円/㎡n=14

築年帯ごとの5年窓

この地域の開発（公表情報）

保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。

• 駅前再開発　計画・事業が複数並行

  新宿駅西南口地区ほか駅周辺再整備

  新宿駅周辺の交通結節と西口・小田急百貨店跡地等の再整備。

  2020〜 ／ 新宿区 / 東京都