中古一戸建ての取引事例
菊川
93,000万円
580㎡ ／ 1988年築 ／ ＳＲＣ、ＲＣ
2025年10〜12月54.7万円/㎡
物件は出ません。墨田区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
墨田区の戸建相場
東京都 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
68.8万円/㎡
n=187件
東京23区の戸建で17位 / 23
四分位 45.6万円〜91.8万円/㎡
5年後のリセール
138%
2020年の築31-40年 → 2025年の築41年以上（n=11→64）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年の戸建㎡単価中央値は186%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年74.0万円/㎡n=41
- 築31-40年56.4万円/㎡n=28
- 築41年以上59.1万円/㎡n=64
- 築年不明70.4万円/㎡n=23
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
駅前再開発 継続
押上・業平橋周辺の再整備
墨田区北部の観光拠点化。周辺住宅地の需要が観光動線の影響を受ける。
2012〜 ／ 墨田区
地区の㎡単価
- 八広58.2万円/㎡n=23
- 墨田59.2万円/㎡n=20
- 東向島64.8万円/㎡n=20
- 立花62.1万円/㎡n=17
- 向島54.3万円/㎡n=17
- 押上104万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古一戸建ての取引事例
立花
4,700万円
60㎡ ／ 1968年築 ／ 木造
2025年10〜12月78.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
立花
9,000万円
135㎡ ／ 1964年築 ／ 木造
2025年10〜12月180万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
石原
11,000万円
175㎡ ／ 1985年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月25.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
石原
31,000万円
145㎡ ／ 木造
2025年10〜12月214万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
石原
18,000万円
70㎡ ／ 2018年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月97.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東駒形
66,000万円
160㎡ ／ 2021年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月112万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東駒形
7,800万円
105㎡ ／ 木造
2025年10〜12月55.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東向島
8,100万円
65㎡ ／ 2025年築 ／ 木造
2025年10〜12月73.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
東向島
2,100万円
40㎡ ／ 木造
2025年10〜12月52.5万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
文花
40,000万円
560㎡ ／ 2000年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月60.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
文花
11,000万円
100㎡ ／ 1972年築 ／ 木造
2025年10〜12月68.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
押上
5,000万円
30㎡ ／ 1968年築 ／ 木造
2025年10〜12月143万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
押上
6,500万円
55㎡ ／ 2006年築 ／ 木造
2025年10〜12月108万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
押上
23,000万円
55㎡ ／ 2020年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月124万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
太平
5,800万円
40㎡ ／ 1964年築 ／ 木造
2025年10〜12月96.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
太平
63,000万円
150㎡ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月124万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
墨田
1,300万円
40㎡ ／ 1971年築 ／ 木造
2025年10〜12月26.0万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
墨田
4,800万円
75㎡ ／ 2005年築 ／ 木造
2025年10〜12月43.6万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
向島
5,700万円
75㎡ ／ 1972年築 ／ 木造
2025年10〜12月54.3万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
向島
90,000万円
790㎡ ／ 1975年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月81.8万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
千歳
55,000万円
105㎡ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月128万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
千歳
45,000万円
105㎡ ／ 2020年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月95.7万円/㎡
中古一戸建ての取引事例
八広
36,000万円
230㎡ ／ 1987年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月39.6万円/㎡