中古マンションの取引事例
高田
3,900万円
30㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月130万円/㎡
物件は出ません。豊島区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
豊島区のマンション相場
東京都 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
125万円/㎡
70㎡換算 8,750万円
n=468件
東京23区のマンションで9位 / 23
四分位 104万円〜152万円/㎡
5年後のリセール
110%
2020年の築0-5年 → 2025年の築6-10年（n=47→61）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年のマンション㎡単価中央値は205%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年178万円/㎡n=32
- 築11-15年135万円/㎡n=83
- 築16-20年135万円/㎡n=81
- 築21-25年117万円/㎡n=55
- 築26-30年120万円/㎡n=45
- 築31-40年85.6万円/㎡n=42
- 築41年以上80.0万円/㎡n=64
- 築6-10年143万円/㎡n=61
築年帯ごとの5年窓
0-5年→6-10年
110%
11-15年→16-20年
125%
16-20年→21-25年
123%
21-25年→26-30年
131%
26-30年→31-40年
117%
31-40年→41年以上
117%
6-10年→11-15年
117%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
市街地再開発 事業中
池袋駅西口地区再開発
豊島区の西口再開発。駅前空間と業務・住宅の更新。
2019〜 ／ 豊島区
地区の㎡単価
- 東池袋133万円/㎡n=67
- 池袋145万円/㎡n=55
- 上池袋113万円/㎡n=38
- 北大塚132万円/㎡n=34
- 西池袋140万円/㎡n=31
- 巣鴨123万円/㎡n=30
- 駒込130万円/㎡n=28
- 池袋本町121万円/㎡n=26
- 西巣鴨111万円/㎡n=23
- 南大塚130万円/㎡n=22
- 南長崎112万円/㎡n=20
- 南池袋200万円/㎡n=19
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
高田
20,000万円
95㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月211万円/㎡
中古マンションの取引事例
高田
14,000万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月200万円/㎡
中古マンションの取引事例
高田
6,000万円
60㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1980年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡
中古マンションの取引事例
駒込
2,700万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月135万円/㎡
中古マンションの取引事例
駒込
3,800万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2022年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月152万円/㎡
中古マンションの取引事例
駒込
4,000万円
25㎡ ／ 2Ｋ ／ 2022年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月160万円/㎡
中古マンションの取引事例
駒込
2,700万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月135万円/㎡
中古マンションの取引事例
駒込
2,400万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 1982年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月120万円/㎡
中古マンションの取引事例
駒込
4,700万円
45㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月104万円/㎡
中古マンションの取引事例
駒込
10,000万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月182万円/㎡
中古マンションの取引事例
雑司が谷
6,600万円
55㎡ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月120万円/㎡
中古マンションの取引事例
雑司が谷
7,100万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1986年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月129万円/㎡
中古マンションの取引事例
長崎
1,300万円
20㎡ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月65.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
長崎
1,800万円
40㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1971年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月45.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
要町
2,600万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2010年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月104万円/㎡
中古マンションの取引事例
要町
2,100万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月105万円/㎡
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要町
2,000万円
50㎡ ／ 1971年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月40.0万円/㎡
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要町
1,900万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月95.0万円/㎡
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西池袋
2,500万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 1996年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月125万円/㎡
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西池袋
17,000万円
80㎡ ／ 2ＤＫ ／ 2004年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月213万円/㎡
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西池袋
4,400万円
30㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月147万円/㎡
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西池袋
2,900万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月145万円/㎡
中古マンションの取引事例
西池袋
6,500万円
35㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月186万円/㎡