中古マンションの取引事例
鶴間
4,500万円
85㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月52.9万円/㎡
物件は出ません。町田市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
町田市のマンション相場
東京都 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
49.0万円/㎡
70㎡換算 3,430万円
n=110件
東京都のマンションで35位 / 44
四分位 24.2万円〜66.0万円/㎡
5年後のリセール
119%
2020年の築0-5年 → 2025年の築6-10年（n=14→10）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は133%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築16-20年49.0万円/㎡n=10
- 築21-25年54.9万円/㎡n=20
- 築26-30年60.0万円/㎡n=13
- 築31-40年27.8万円/㎡n=13
- 築41年以上18.9万円/㎡n=19
- 築6-10年74.5万円/㎡n=10
- 築年不明17.4万円/㎡n=12
築年帯ごとの5年窓
0-5年→6-10年
119%
11-15年→16-20年
110%
16-20年→21-25年
117%
21-25年→26-30年
124%
31-40年→41年以上
100%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
駅前再開発 複数地区
町田駅周辺再開発
町田市の駅前再開発。南口・原町田地区など。
2016〜 ／ 町田市
地区の㎡単価
- 原町田73.2万円/㎡n=24
- 鶴川16.0万円/㎡n=13
- 鶴間70.0万円/㎡n=11
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
鶴川
760万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1968年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月15.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
鶴川
990万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ
2025年7〜9月15.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
鶴川
1,000万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1969年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月16.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
玉川学園
2,500万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月41.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
玉川学園
2,300万円
45㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1988年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月51.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
忠生
2,600万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月37.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
山崎町
1,300万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1986年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月16.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
小川
5,400万円
75㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2016年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月72.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
小山町
1,800万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月22.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
小山田桜台
400万円
90㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1986年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月4.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
小山ヶ丘
4,500万円
95㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月47.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
小山ヶ丘
3,900万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2001年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月55.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
小山ヶ丘
4,500万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2020年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月56.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
原町田
2,000万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月100万円/㎡
中古マンションの取引事例
原町田
6,600万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月120万円/㎡
中古マンションの取引事例
原町田
2,300万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2005年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月92.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
原町田
500万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1992年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月33.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
三輪緑山
1,900万円
90㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月21.1万円/㎡
中古マンションの取引事例
鶴間
4,700万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2022年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月72.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
鶴間
490万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1991年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月32.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
鶴間
4,900万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月65.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
鶴間
4,900万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2022年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月75.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
鶴間
3,900万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＳＲＣ
2025年4〜6月52.0万円/㎡