中古マンションの取引事例
西野川
3,900万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2005年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月65.0万円/㎡
物件は出ません。狛江市で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
狛江市のマンション相場
東京都 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
75.4万円/㎡
70㎡換算 5,277万円
n=51件
東京都のマンションで26位 / 44
四分位 52.6万円〜107万円/㎡
5年後のリセール
90%
2020年の築31-40年 → 2025年の築41年以上（n=11→16）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は144%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築41年以上46.1万円/㎡n=16
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 和泉本町74.9万円/㎡n=16
- 岩戸北100万円/㎡n=13
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
西野川
2,400万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1973年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月36.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
猪方
4,000万円
60㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月66.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
東和泉
4,700万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1987年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月62.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
東和泉
6,600万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月94.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
岩戸南
2,000万円
55㎡ ／ 1974年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月36.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
岩戸北
1,300万円
40㎡ ／ 3ＤＫ ／ 1972年築 ／ 鉄骨造
2025年10〜12月32.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
岩戸北
2,300万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2012年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月115万円/㎡
中古マンションの取引事例
岩戸北
7,900万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2012年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月113万円/㎡
中古マンションの取引事例
岩戸北
7,600万円
70㎡ ／ 2ＤＫ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月109万円/㎡
中古マンションの取引事例
岩戸北
4,900万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1987年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月75.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
和泉本町
4,500万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1977年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月81.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
和泉本町
2,500万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1973年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月50.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
和泉本町
9,400万円
85㎡ ／ 4ＬＤＫ
2025年10〜12月111万円/㎡
中古マンションの取引事例
東野川
2,600万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1973年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月43.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
東野川
1,300万円
55㎡ ／ オープンフロア ／ 1973年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月23.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
東和泉
1,200万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 1993年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月60.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
岩戸南
3,200万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2024年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月128万円/㎡
中古マンションの取引事例
岩戸南
3,300万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2024年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月132万円/㎡
中古マンションの取引事例
岩戸北
8,000万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2017年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月107万円/㎡
中古マンションの取引事例
岩戸北
2,500万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1972年築 ／ 鉄骨造
2025年7〜9月45.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
岩戸北
1,500万円
50㎡ ／ 1972年築 ／ 鉄骨造
2025年7〜9月30.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
和泉本町
6,000万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ ＲＣ
2025年7〜9月85.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
和泉本町
1,000万円
35㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1988年築 ／ 鉄骨造
2025年7〜9月28.6万円/㎡