中古マンションの取引事例
高砂町
2,200万円
20㎡ ／ 1ＤＫ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月110万円/㎡
物件は出ません。横浜市南区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
横浜市南区のマンション相場
神奈川県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
67.4万円/㎡
70㎡換算 4,717万円
n=356件
神奈川県のマンションで10位 / 40
四分位 42.6万円〜105万円/㎡
5年後のリセール
105%
2020年の築0-5年 → 2025年の築6-10年（n=43→49）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年のマンション㎡単価中央値は207%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年128万円/㎡n=51
- 築11-15年82.0万円/㎡n=19
- 築16-20年95.0万円/㎡n=23
- 築21-25年63.1万円/㎡n=27
- 築26-30年57.7万円/㎡n=34
- 築31-40年46.5万円/㎡n=108
- 築41年以上29.2万円/㎡n=40
- 築6-10年115万円/㎡n=49
築年帯ごとの5年窓
0-5年→6-10年
105%
11-15年→16-20年
115%
16-20年→21-25年
113%
21-25年→26-30年
136%
26-30年→31-40年
116%
31-40年→41年以上
85%
6-10年→11-15年
119%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 永楽町105万円/㎡n=26
- 六ツ川27.3万円/㎡n=25
- 真金町102万円/㎡n=18
- 浦舟町120万円/㎡n=17
- 日枝町107万円/㎡n=17
- 南太田41.2万円/㎡n=17
- 大岡57.5万円/㎡n=16
- 高根町80.0万円/㎡n=15
- 二葉町80.0万円/㎡n=15
- 高砂町66.7万円/㎡n=15
- 中村町93.3万円/㎡n=13
- 新川町110万円/㎡n=11
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
高砂町
4,000万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月66.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
高砂町
2,000万円
55㎡ ／ 2ＤＫ＋Ｓ ／ 1973年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月36.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
高砂町
450万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 1993年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月22.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
高砂町
1,000万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 1992年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月50.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
高砂町
2,300万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2020年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月115万円/㎡
中古マンションの取引事例
高砂町
920万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 1992年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月46.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
高根町
4,100万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2010年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月82.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
高根町
1,400万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 1984年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月56.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
高根町
680万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1988年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月45.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
通町
2,200万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月110万円/㎡
中古マンションの取引事例
通町
2,200万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2014年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月110万円/㎡
中古マンションの取引事例
西中町
1,500万円
40㎡ ／ 2000年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月37.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
蒔田町
2,300万円
70㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月32.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
蒔田町
2,000万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1988年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月36.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
蒔田町
890万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 1988年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月35.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
花之木町
550万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1989年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月36.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
花之木町
2,500万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月125万円/㎡
中古マンションの取引事例
睦町
2,100万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2020年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月105万円/㎡
中古マンションの取引事例
睦町
2,000万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2016年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡
中古マンションの取引事例
真金町
2,500万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月125万円/㎡
中古マンションの取引事例
真金町
2,400万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月120万円/㎡
中古マンションの取引事例
白金町
900万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1988年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月60.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
白妙町
4,200万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1993年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月84.0万円/㎡