中古マンションの取引事例
西加瀬
2,600万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2016年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月130万円/㎡
物件は出ません。川崎市中原区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
川崎市中原区のマンション相場
神奈川県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
105万円/㎡
70㎡換算 7,337万円
n=364件
神奈川県のマンションで2位 / 40
四分位 77.1万円〜135万円/㎡
5年後のリセール
125%
2020年の築0-5年 → 2025年の築6-10年（n=27→81）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年のマンション㎡単価中央値は234%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年138万円/㎡n=44
- 築11-15年115万円/㎡n=43
- 築16-20年110万円/㎡n=48
- 築21-25年83.6万円/㎡n=20
- 築26-30年90.8万円/㎡n=36
- 築31-40年63.3万円/㎡n=58
- 築41年以上60.0万円/㎡n=29
- 築6-10年130万円/㎡n=81
築年帯ごとの5年窓
0-5年→6-10年
125%
11-15年→16-20年
137%
16-20年→21-25年
122%
21-25年→26-30年
153%
26-30年→31-40年
125%
31-40年→41年以上
111%
6-10年→11-15年
122%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 中丸子140万円/㎡n=49
- 丸子通90.0万円/㎡n=29
- 市ノ坪108万円/㎡n=29
- 小杉町169万円/㎡n=22
- 新丸子町120万円/㎡n=21
- 新丸子東144万円/㎡n=19
- 井田中ノ町132万円/㎡n=18
- 上平間76.4万円/㎡n=16
- 下小田中82.6万円/㎡n=16
- 宮内60.0万円/㎡n=14
- 上小田中89.1万円/㎡n=13
- 木月86.7万円/㎡n=13
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
西加瀬
2,200万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2016年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月110万円/㎡
中古マンションの取引事例
木月祗園町
7,800万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2005年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月104万円/㎡
中古マンションの取引事例
木月大町
750万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1988年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月50.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
木月住吉町
2,300万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月115万円/㎡
中古マンションの取引事例
木月
4,700万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1993年築
2025年10〜12月94.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
新城
2,200万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月110万円/㎡
中古マンションの取引事例
新城
2,100万円
20㎡ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月105万円/㎡
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新丸子町
2,000万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ ＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡
中古マンションの取引事例
新丸子町
1,200万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1987年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月80.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
新丸子町
3,100万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2017年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月155万円/㎡
中古マンションの取引事例
新丸子町
5,700万円
30㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2021年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月190万円/㎡
中古マンションの取引事例
新丸子町
1,800万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1996年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月120万円/㎡
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新丸子東
1,700万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1996年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月113万円/㎡
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新丸子東
1,100万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 1984年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月55.0万円/㎡
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新丸子東
7,000万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月127万円/㎡
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新丸子東
1,600万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 1993年築
2025年10〜12月80.0万円/㎡
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新丸子東
940万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1984年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月62.7万円/㎡
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市ノ坪
7,800万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ ＲＣ
2025年10〜12月104万円/㎡
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市ノ坪
3,500万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月140万円/㎡
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市ノ坪
4,900万円
30㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2022年築
2025年10〜12月163万円/㎡
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市ノ坪
7,300万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2005年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月104万円/㎡
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市ノ坪
2,600万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月104万円/㎡
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小杉陣屋町
23,000万円
250㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2017年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月92.0万円/㎡