中古マンションの取引事例
蟹ケ谷
3,600万円
75㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2002年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月48.0万円/㎡
物件は出ません。川崎市高津区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
川崎市高津区のマンション相場
神奈川県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
72.6万円/㎡
70㎡換算 5,083万円
n=230件
神奈川県のマンションで8位 / 40
四分位 52.0万円〜100万円/㎡
5年後のリセール
149%
2020年の築11-15年 → 2025年の築16-20年（n=52→34）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年のマンション㎡単価中央値は175%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築11-15年96.9万円/㎡n=15
- 築16-20年95.0万円/㎡n=34
- 築21-25年70.0万円/㎡n=31
- 築26-30年62.5万円/㎡n=43
- 築31-40年55.0万円/㎡n=35
- 築41年以上54.0万円/㎡n=32
- 築6-10年105万円/㎡n=31
築年帯ごとの5年窓
11-15年→16-20年
149%
16-20年→21-25年
127%
21-25年→26-30年
126%
26-30年→31-40年
101%
31-40年→41年以上
117%
6-10年→11-15年
125%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 溝口94.0万円/㎡n=31
- 末長103万円/㎡n=25
- 久本88.3万円/㎡n=25
- 下作延76.9万円/㎡n=23
- 二子94.5万円/㎡n=20
- 新作64.0万円/㎡n=17
- 北見方74.8万円/㎡n=16
- 梶ケ谷56.0万円/㎡n=13
- 久地58.5万円/㎡n=12
- 蟹ケ谷44.3万円/㎡n=11
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
蟹ケ谷
2,100万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月38.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
溝口
2,300万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1998年築
2025年10〜12月46.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
溝口
2,300万円
20㎡ ／ 1ＤＫ ／ 2007年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月115万円/㎡
中古マンションの取引事例
溝口
2,600万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月104万円/㎡
中古マンションの取引事例
溝口
2,200万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2010年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月110万円/㎡
中古マンションの取引事例
梶ケ谷
4,900万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2003年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月75.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
末長
6,700万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月103万円/㎡
中古マンションの取引事例
末長
6,500万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月92.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
末長
2,900万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2020年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月116万円/㎡
中古マンションの取引事例
末長
2,900万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月116万円/㎡
中古マンションの取引事例
末長
7,000万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2015年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡
中古マンションの取引事例
明津
2,500万円
45㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1992年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月55.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
新作
2,500万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1995年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月45.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
新作
2,500万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2005年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月45.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
新作
2,700万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2005年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月45.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
新作
3,000万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1980年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月42.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
新作
5,700万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2006年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月104万円/㎡
中古マンションの取引事例
千年
1,700万円
40㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1986年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月42.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
千年
3,000万円
25㎡ ／ 1Ｋ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月120万円/㎡
中古マンションの取引事例
千年
3,000万円
55㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1997年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月54.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
北見方
4,900万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2005年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月70.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
北見方
6,000万円
80㎡ ／ 2004年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月75.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
北見方
6,000万円
80㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2004年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月75.0万円/㎡