中古マンションの取引事例
鵜野森
3,500万円
65㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月53.8万円/㎡
物件は出ません。相模原市南区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
相模原市南区のマンション相場
神奈川県 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
33.5万円/㎡
70㎡換算 2,348万円
n=186件
神奈川県のマンションで32位 / 40
四分位 20.0万円〜55.1万円/㎡
5年後のリセール
114%
2020年の築11-15年 → 2025年の築16-20年（n=22→20）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2007年→2025年のマンション㎡単価中央値は173%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築16-20年65.7万円/㎡n=20
- 築21-25年44.3万円/㎡n=11
- 築26-30年50.9万円/㎡n=29
- 築31-40年31.9万円/㎡n=48
- 築41年以上21.7万円/㎡n=58
築年帯ごとの5年窓
11-15年→16-20年
114%
16-20年→21-25年
95%
21-25年→26-30年
144%
26-30年→31-40年
115%
31-40年→41年以上
77%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 相模大野68.6万円/㎡n=33
- 上鶴間本町43.4万円/㎡n=24
- 相武台団地8.4万円/㎡n=21
- 東林間32.0万円/㎡n=18
- 南台31.7万円/㎡n=13
- 鵜野森26.7万円/㎡n=11
- 上鶴間39.4万円/㎡n=10
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
鵜野森
2,500万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1975年築
2025年10〜12月33.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
鵜野森
950万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1970年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月13.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
鵜野森
470万円
50㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1967年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月9.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
磯部
2,000万円
80㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月25.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
相武台団地
1,400万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ ＲＣ
2025年10〜12月28.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
相武台団地
550万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1968年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月11.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
相武台団地
230万円
50㎡ ／ 1966年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月4.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
相武台団地
360万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1967年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月7.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
相武台団地
420万円
50㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1968年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月8.4万円/㎡
中古マンションの取引事例
相武台
420万円
40㎡ ／ 2ＤＫ ／ 1986年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月10.5万円/㎡
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相模大野
4,600万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2021年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月76.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
相模大野
3,500万円
70㎡ ／ 1987年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月50.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
相模大野
2,300万円
65㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1982年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月35.4万円/㎡
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相模大野
2,800万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1982年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月46.7万円/㎡
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相模大野
5,000万円
95㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1992年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月52.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
相模大野
4,600万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1992年築
2025年10〜12月61.3万円/㎡
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相模大野
3,800万円
50㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2009年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月76.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
相模大野
300万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 1990年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月15.0万円/㎡
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相模大野
5,800万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2008年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月96.7万円/㎡
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相模大野
6,300万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 2013年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月105万円/㎡
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相模台団地
2,000万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1966年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月30.8万円/㎡
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相模台
1,400万円
45㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1987年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月31.1万円/㎡
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相模台
3,100万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1998年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月47.7万円/㎡