中古マンションの取引事例
泉尾
140万円
55㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1982年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月2.5万円/㎡
物件は出ません。大阪市大正区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
大阪市大正区のマンション相場
大阪府 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
78.6万円/㎡
70㎡換算 5,500万円
n=54件
大阪府のマンションで8位 / 47
四分位 38.9万円〜90.0万円/㎡
5年後のリセール
この築年帯の5年窓はサンプルが足りません。
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年のマンション㎡単価中央値は365%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年90.0万円/㎡n=13
- 築6-10年86.7万円/㎡n=17
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 三軒家東53.8万円/㎡n=19
- 三軒家西90.0万円/㎡n=17
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
泉尾
2,000万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2019年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月100万円/㎡
中古マンションの取引事例
小林東
1,700万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1978年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月28.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
千島
3,200万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 2017年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月45.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
三軒家東
1,500万円
35㎡ ／ 1991年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月42.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
三軒家東
3,500万円
65㎡ ／ 2003年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月53.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
泉尾
2,400万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月36.9万円/㎡
中古マンションの取引事例
小林東
2,000万円
75㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ ＲＣ
2025年7〜9月26.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
北恩加島
2,000万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1981年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月33.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
三軒家西
1,800万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2016年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月90.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
三軒家西
1,600万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2016年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月80.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
三軒家西
1,700万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月85.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
三軒家西
1,800万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2018年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月90.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
三軒家西
1,900万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2021年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月95.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
三軒家西
2,000万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2016年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月100万円/㎡
中古マンションの取引事例
三軒家西
1,700万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2021年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月85.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
三軒家東
2,800万円
30㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月93.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
三軒家東
3,400万円
70㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1986年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月48.6万円/㎡
中古マンションの取引事例
三軒家東
2,700万円
30㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月90.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
三軒家東
2,700万円
30㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 2025年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月90.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
三軒家東
3,200万円
50㎡ ／ 2002年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月64.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
三軒家東
600万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 1992年築 ／ ＳＲＣ
2025年7〜9月30.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
三軒家東
2,200万円
55㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1999年築 ／ ＲＣ
2025年7〜9月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
泉尾
3,600万円
65㎡ ／ 2022年築 ／ ＲＣ
2025年4〜6月55.4万円/㎡