中古マンションの取引事例
野中北
1,200万円
50㎡ ／ 1984年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月24.0万円/㎡
物件は出ません。大阪市淀川区で買った場合の相場と、5年後のリセールです。
大阪市淀川区のマンション相場
大阪府 2025年の取引（中央値）
㎡単価（中央値）
60.0万円/㎡
70㎡換算 4,200万円
n=490件
大阪府のマンションで12位 / 47
四分位 33.9万円〜85.0万円/㎡
5年後のリセール
102%
2020年の築0-5年 → 2025年の築6-10年（n=45→92）
計算の仕方
同じ物件は追えません。国交省の匿名取引を、時点 t の築年帯 Aと時点 t+5 の築年帯 A+5の㎡単価中央値で比べています。築が5年進んだ市場の評価です。鑑定評価ではありません。
相場そのものの動き（築年を問わない）
2005年→2025年のマンション㎡単価中央値は264%。これは「同じ築年のものがいくらになったか」ではなく、 その年に取引された全体の水準です。保持率とは別の数字です。
いまの築年帯別（2025年）
- 築0-5年95.0万円/㎡n=58
- 築11-15年80.0万円/㎡n=44
- 築16-20年67.6万円/㎡n=50
- 築21-25年53.3万円/㎡n=22
- 築26-30年47.6万円/㎡n=28
- 築31-40年36.7万円/㎡n=54
- 築41年以上28.9万円/㎡n=141
- 築6-10年85.0万円/㎡n=92
築年帯ごとの5年窓
0-5年→6-10年
102%
11-15年→16-20年
121%
16-20年→21-25年
118%
21-25年→26-30年
115%
31-40年→41年以上
101%
6-10年→11-15年
133%
この地域の開発（公表情報）
保持率の計算には入れていません。5年後を読むときの材料として、出典付きの事実だけを置いています。
この自治体について、いま載せている出典付きの開発情報はありません。取引の断面だけが根拠です。
地区の㎡単価
- 東三国85.0万円/㎡n=80
- 宮原42.4万円/㎡n=58
- 西宮原34.0万円/㎡n=58
- 西中島60.0万円/㎡n=37
- 十三東80.0万円/㎡n=31
- 木川東90.0万円/㎡n=27
- 塚本65.0万円/㎡n=27
- 新北野33.3万円/㎡n=27
- 三国本町37.8万円/㎡n=23
- 木川西72.0万円/㎡n=23
- 新高47.7万円/㎡n=23
- 加島65.4万円/㎡n=16
取引事例
見た目は物件カードですが、中身は国交省の匿名化取引です。販売中の物件ではありません。
中古マンションの取引事例
野中北
2,900万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1994年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月48.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
野中北
260万円
15㎡ ／ 1ＤＫ ／ 1987年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月17.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
西宮原
3,100万円
105㎡ ／ 4ＬＤＫ ／ 1983年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月29.5万円/㎡
中古マンションの取引事例
西宮原
5,200万円
60㎡ ／ 2014年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月86.7万円/㎡
中古マンションの取引事例
西宮原
3,800万円
70㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1986年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月54.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
西宮原
2,700万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1978年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月45.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
西宮原
950万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1988年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月63.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
西宮原
540万円
30㎡ ／ 1974年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月18.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
西宮原
700万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 1988年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月35.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
西宮原
750万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1980年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月50.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
西宮原
2,200万円
55㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1983年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月40.0万円/㎡
中古マンションの取引事例
西宮原
1,700万円
60㎡ ／ 2ＬＤＫ ／ 1980年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月28.3万円/㎡
中古マンションの取引事例
西宮原
970万円
60㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1977年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月16.2万円/㎡
中古マンションの取引事例
西宮原
2,300万円
80㎡ ／ 1981年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月28.8万円/㎡
中古マンションの取引事例
西宮原
1,800万円
65㎡ ／ 3ＬＤＫ ／ 1981年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月27.7万円/㎡
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西中島
440万円
15㎡ ／ 1Ｋ ／ 1981年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月29.3万円/㎡
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西中島
2,500万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 2020年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月125万円/㎡
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西中島
350万円
30㎡ ／ 1Ｒ ／ 1973年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月11.7万円/㎡
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西中島
600万円
30㎡ ／ 1ＤＫ ／ 1972年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月20.0万円/㎡
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西中島
1,400万円
15㎡ ／ 2005年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月93.3万円/㎡
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西中島
830万円
20㎡ ／ 1Ｋ ／ 1985年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月41.5万円/㎡
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西中島
900万円
40㎡ ／ 1ＬＤＫ ／ 1972年築 ／ ＳＲＣ
2025年10〜12月22.5万円/㎡
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西三国
1,600万円
65㎡ ／ オープンフロア ／ 1973年築 ／ ＲＣ
2025年10〜12月24.6万円/㎡